本报记者蔡志军报道 在讨论深圳上半年经济运行情况时，与会代表和专家不约而同地谈起了房价问题。房价能否持续下降？调控政策伤及许多无辜？房租上扬对房价压力如何？这些问题需要引起警惕或重视。

　　房价能否持续下降？

　　据市规划和国土资源委员会副主任黄珽介绍，6月份深圳住房价格继续下降，比年初的房价水平相比，下降超过两成。根据深圳市房地产信息系统实施的统计，今年前6个月，我市新建商品住房平均价格1月份是2．3万元／平方米、2月份是2．4万元／平方米，3月份是2万元／平方米，5月份是1．89万元／平方米，6月份是1．79万元／平方米，6月份和年初相比，下降达到了22．6％。

　　市发展和改革委员会副主任吴优表示，尽管国家和我市房地产调控效果开始显现，但房价能否持续下降也是值得关注的。“短期的价格受户型和区位的影响比较大，并不能说明全市住房价格是在整体下降，这样的趋势也是完全受制于国家楼市调控政策的影响。接下来究竟怎么个走势，是继续下降还是怎样？还需要进一步的研究。”

　　调控政策伤及无辜？

　　深圳万科市场研究部经理欧晓冬说，最近在市场里发现了一个现象，6月份成交量有一定的上升，但只是一个表面的现象，因为5月份的成交基数比较低，6月份增加的绝对值比较少，大部分的项目依然是比较低迷的。南山后海、龙岗中心城和盐田一些片区的项目，每周只能成交1～2套。就深圳万科而言，今年上半年成交了29亿元，比2009年同期下降了29％。

　　欧晓冬认为，当前的楼市调控政策可能伤及一些无辜。比如，伤到了有购房记录、但是手上没有房的客户的需求；伤到了在深圳不足一年，手上也没有房的人；伤到了子女用于赡养父母的用房需求。

　　同时，调控政策还会阻碍客户购买小户型。国家的政策是鼓励购买小户型的，但是目前的信贷政策导致了第一套房的指标非常珍贵，一旦到了第二套房，房贷压力会大幅上升，这种变化扼杀了人们购买小户型的积极性，迫使首次置业者选择购买较大户型。

　　房租上扬逼涨房价？

　　黄珽还提到了住房的租赁市场情况。近期北京、上海、广州、深圳等主要城市房地产市场一个值得关注的现象就是房租纷纷上扬，特别是进入五六月份以后，租金涨幅比较明显，深圳近期房租租金普遍涨了5％～10％，关内和靠近关口的地方涨幅比较大。

　　深圳市委党校经济学科主任林祥教授对此表示担忧。他说， 房地产销售量回落比较大，但是价格又没有很大的下降，表明我们这段时间的调控效果并不是很明显，这大大增加了未来经济增长的难度；同时深圳房租大幅度的提高，表明未来房价上涨的压力是相当大的。

　　林祥表示，深圳不能走回头路，用房地产泡沫来刺激经济，应该大力发展经济适用房，尤其是公租房。这样一方面加大了深圳的固定投资，另一方面解决了住房的问题。