经济学家金岩石中山谈股市楼市

　　本报讯 （记者齐华伟）“现在可以买股票，年底可以买楼。”日前，著名经济学家金岩石作客工行广东分行“名人讲堂”，与近500中山市民一起分享了他的投资理念及对楼市和股市的看法。他认为，未来的城市化进程将在中国造就北京、上海和珠三角三大都市圈，通过城市化的路径中国也将步入消费大国行列。对于股市和楼市，他则提出了年中买股、年末买楼的观点。

　　珠三角将是超大城市圈

　　金岩石在演讲中表示，世界工厂这种发展模式曾经让广东特别是珠三角地区成为最大受益者和推动者，但是现在这种模式已经难以为继，“世界工厂”的模式实际上已经走到尽头，迫切需要产业升级和转变增长方式。

　　他认为，世界经济发展的一般规律就是从农业化到工业化再到城市化，而城市化进程带来的城市服务业的崛起，以及由此拉动的消费将成为中国经济增长的重要动力。

　　“中国与发达国家最大的差距就在消费所占的比例上，”金岩石认为，“未来中国要从货币大国走向消费大国，要让中国人在消费中过上富裕国家的生活。”

　　金岩石还展示了他独创的金氏地图，他认为亚洲发展中国家在城市化进程中，不约而同地选择了超级都市圈模式。这种超级都市圈模式，城市人口在增长的过程中呈现二八分布，20%进入中心城市。到2030年中国会形成三大超级都市群：大北京、大上海、大珠三角，三大都市群总计人口超过7亿。

　　如此数量庞大的人口流向大都市，必将带来土地资源的稀缺。“本地的工资和本地的人口并不能用来衡量本地的房价，要用人口的流动来看房价。”

　　经济增长是货币驱动

　　“我们并没有比以前更努力工作，相反全球却有更多人失业了，但是全球正在走出危机。”金岩石认为，这是因为有刺激政策。“2009年全球的货币总量增长3.38%，而中国增长27.59%，说明中国的经济增长是货币驱动。”

　　“今年股市为何下挫？”金岩石认为，货币政策收紧，楼市调控和宏观经济遇冷是三大主因。他进一步预测，“正因为如此，加息也不再必要，信贷政策也不会再继续收紧。”金岩石说，近期有市场传闻楼市调控即将松动，而三部委就马上出来辟谣，表示政策要求和标准没有任何变化，“这正说明了房地产调控不会在继续加码，不会有新的政策出台。”他更是分析，五年内不会开征房产持有税。

　　他还给出了自己总结的中国未来30年的发展公式：“超级都市+超级人口+超级货币=超级泡沫”。他认为，从长远来看，股市和楼市都会上涨。他建议投资者，年中买股年末买房。