□晨报记者 张昱欣

　　随着连接市区和崇明岛的上海长江隧桥正式通车，以及《崇明生态岛建设纲要（2010-2020）》的公布，一时间，崇明的房价如坐上火箭般地向上蹿升。然而，最新机构调查数据显示，受今年4月以来实施的楼市调控政策影响，上半年崇明在售商品住宅成交均价走出了“腰斩”行情，下跌幅度居全市各区县之首。记者注意到，在成交均价大幅走低的背后，区域内别墅豪宅和一般商品房的价格走势却呈现分化态势。

　　1-6月，整体均价下跌56%

　　“目前区域内在售新房房源并不多，但从二手房市场情况看，现在不少房东的心理价位已经比年初时下调了20%以上，而且还有进一步议价的空间。”崇明陈家镇一中介门店店长告诉记者。据介绍，去年10月底上海长江隧桥通车以后，长期困扰崇明居民的交通出行难问题得到了显著缓解，也极大地拉近了崇明岛与市区的空间距离。受这一利好因素带动，去年底崇明区域房价出现了一波快速拉升。“一般的商品房迅速突破每平方米万元大关，有些新开盘项目甚至报出了接近2万元的单价。”而今年初随着最新版崇明生态岛建设规划的公布，在楼市调控信号越来越明显的情况下，对业已高企的房价一度形成了支撑。

　　不过，随着今年4月国家楼市调控政策的正式出台，崇明房价出现了明显波动。搜房网最新数据显示，随着高端住宅成交的搁浅，今年1-6月，崇明商品住宅成交均价整体下跌56.3%。其中，在1月创下本年度最高均价24065元/平方米后，2月即出现“腰斩”行情，均价仅为11900元/平方米。此后几个月，崇明房价呈震荡下行态势，至6月降至10512元/平方米的低点。

　　别墅价格依然坚挺

　　据分析，崇明楼市以中高端别墅项目为成交主力，但5月过后，别墅房源纷纷延迟开盘，改由小户型、低总价的商品住宅勉强支撑市场，这是成交均价一路走低的主要原因。记者发现，近期崇明集中推出了多个别墅类住宅项目，开发商似乎并未受到上半年区域成交均价“腰斩”的影响，价格依然比较坚挺。记者昨天致电了某新开盘的别墅项目售楼处，工作人员透露，此次新推房源总价250万元起，而周边同类别墅项目单价也普遍在1.2万-3万元不等，与新政前相比几乎没有变动。

　　业内人士表示，随着楼市调控政策的持续，崇明房价普涨的情况被终结，不同定位房源出现市场分化实属必然。“对于一般商品房消费者而言，目前要每天往返于市区和崇明仍然不是非常方便，当地住房消费需要尚难以形成有效支撑；而崇明的别墅项目则受益于生态岛规划建设，其价格在全市别墅板块具有一定竞争力，因此显现出了较好的抗跌性。”