本报讯（通讯员孙之智）开发商在预售合同中约定建设1所幼儿园，但入住3年多后幼儿园仍遥遥无期，申某等业主将开发商告上法庭，要求开发商建设幼儿园并赔偿违约金。通州法院近日一审判决支持了业主的诉讼请求。

　　2005年，某开发商在通州区开发了一个小区楼盘，在与购房人签订的合同中约定：公共停车场、幼儿园、会所、体育设施于2007年12月31日达到使用条件，如果在约定期限内未达到条件，则每延期1日出卖人按已付房款的万分之一向买受人支付违约金。但业主们迟迟不见开发商建设幼儿园，于是将开发商告上法庭。开发商辩称拟建幼儿园的土地被查封，导致无法建设。合同约定的承诺事项中只有幼儿园一项没有完成，因此，业主们要求的违约金过高。

　　法院查明，法院查封土地的时间远在合同约定的幼儿园应当交付使用日期之后，因此，不存在查封土地影响幼儿园建设的问题。法院审理后认为，预售合同是购房人与开发商之间的真实意思表示，不违反法律法规，合法有效。开发商违反合同约定，应当承担继续履行并赔偿损失等违约责任。 J179