中新社北京7月20日电(记者 俞岚)拥有一套自己的住房几乎是所有中国人的梦想，但全国政协经济委员会副主任李德水泼了一瓢冷水。在他看来，眼下，中国要实现“居者有其屋”即人人都有产权的住房还为时尚早。

　　在中国国际经济交流中心举办的论坛上，这位国家统计局原局长以美国为例说，美国在1974年8月制定了住宅与社区发展法案，提出在社区多盖房子卖给低收入的人，当时美国拥有住房所有权的居民只占63.3%。2000年、2001年以后，美国大规模发展房地产产业，直到泡沫破灭之前，这一比例才提高到68%。“中国人均GDP是美国的四分之一，要实现‘居者有其屋’，人人都要有拥有所有权的住房，实在是为时尚早。”

　　要解决中国居民的“住房难”，李德水认为，用“两条腿”走路——实行商品房和公租房制度并存是必然选择。他称，完全依靠市场调节的商品房制度难以解决实际需求。对于相当一部分居民，尤其是年轻人而言，先住公租房，是不可避免的一个过渡阶段。

　　为遏制房产投机，中国政府在上半年对房地产市场施以严厉的调控措施。李德水认为，这种调控“必要而及时”，且已有效遏制了房价过快上涨的势头。在北京、深圳等城市，最近几个月房屋销量大幅下挫，市场观望气氛日渐浓厚，原本高企的房价业已出现松动。

　　对于部分利益群体与政府展开博弈，寄望政策出现“强劲的暖流”，李德水认为，“这种想法很不现实”。他认为，如果任由房地产泡沫肆意膨胀，一旦破灭，将对中国经济和世界经济造成不可估量的冲击，因此，对房地产的调控绝不能半途而废。

　　但期待政府把房价大幅降下来的想法，在他看来，也有失偏颇。他提醒说，中国政府提出要坚决遏制部分城市房价过快上涨，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，但并未要求房价“必须大幅下降”，况且“政府从来没有对房地产市场具体定价的职能”。

　　李德水认为，房地产市场的核心问题是社会问题，而非经济问题。房地产市场不应以投资行为为主，而应以满足民众住房需求为根本目标。房地产的恶性市场化必然会成为引发更多社会矛盾的根源。