专家解读

　　昨天，在重庆首届工业房产发展论坛上，来自北京、深圳等地的4位行业专家聚首，为两江新区工业房产开发开设门诊，本地各路房产商则排队挂起了“专家号”。

　　重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏说，两江新区工业房产开发，一定要“傍上大款”，找个好买家，比如具备很强科技实力的、有先进实验室的企业等，按照他们的需求来生产厂房，这样工业厂房很快就能增值。

　　深圳百思勤咨询公司董事长袁昆说，发展工业房产，标准厂房只是一个内核，就像一个鸡蛋的蛋黄，但除此之外还要有蛋清和蛋壳。“在建好标准厂房之外，工业房产商还要看清两江新区的总体规划和方向，这样才能准确定位，吸引实力厂家入驻。”他把这形象地比喻为挣硬钱、吃软饭，软实力才是关键。

　　深圳德尔菲创意产业发展研究院首席研究员李亚夫则称，建议两江新区开发导入生产、生活、生态“三生一体”的产业园规划理念，可尝试建立“知识城”工业园。

　　“现在的房产融资，80%的资金都来自银行，两江新区工业房产开发，其实还可以考虑金融租赁、企业参股等多种融资模式。”国家发改委投融资研究室主任杨萍说，“对工业房产来说，除了厂房的投资之外，工业设备的金融租赁发展也可以作为一个创新方向。”本报记者 曹嘉智