本报讯 （记者 李澜）到了约定交房的日期，张雪（化名）没等来开发商寄来的通知。等她找到开发商，才得知，接房通知已快递寄出，不过由于“原址查无此人”被退回了。

　　“开发商完全可以打电话通知我。”张雪对开发商的服务不满，将开发商告上法庭，要求退房。昨日，记者从渝中区法院了解到，法院一审判决开发商退还购房款并支付违约金，共计约52万元。

　　交房时间早过

　　她却没收到接房通知

　　据原告张雪称，2007年12月31日，自己到渝中区某楼盘与被告公司签订了《商品房买卖合同》。双方约定，购买该公司7栋17-2商品房一套，交房时间是2008年12月31日前。

　　合同中双方还明确约定，“商品房达到交付使用条件后，开发商应当书面通知买房者。”可到期后，张雪去找开发商，开发商的员工回答“已经发了快递通知”。

　　去年3月25日，一直未收到通知的张雪，再次找到售房部的工作人员杨某，得到的回答是“交房通知早已发了，不会再发”。

　　“可我怎么没收到！”张雪要求查看存根，并将快递编码抄了下来。经过到邮局查询，确有此快递，在2008年12月25日已经发出，不过由于“原址查无此人”，于2008年12月31日退回到了房产公司。

　　开发商拒退房

　　她告到法院还要索赔

　　“我明明在合同上留下了自己的电话，既然快件退回来了，为什么不打电话通知我来接房？”张雪十分不解，要讨个说法。

　　“我要求退房。”张雪在售房部内，当场就写下了退房申请，交给了杨某。到了2009年4月21日，杨某将公司的回函交给张雪，并告诉她“公司不同意退房”。

　　张雪遂将房产公司告到法院，要求退还已交付的购房款48万元以及14000元大修基金等费用，并且支付违约金25000元。

　　在庭审中，房产公司的代理人称，双方签订的商品房买卖合同属实。在房屋符合交付条件后，已经通知了张雪接房，未能接房是张雪的原因造成的。

　　2009年1月公司已经与原告办理了交接房屋的手续。公司的义务已经履行完毕，原告的退房请求无法律依据。公司不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回全部诉讼请求。

　　法院一审判决

　　开发商退钱赔违约金

　　法院审理后认为，按照合同的约定，房产公司应当在2008的12月31日交房给张雪。但是张雪一直未接到接房通知。

　　张雪在2009年4月7日提出书面退房申请后，被告才在2009年4月21日向原告发出《接房催办函》，此时已超过合同约定的交房时间112天。因此被告逾期交房的事实成立，被告应当承担逾期交房的违约责任。

　　按照双方签订合同的约定，逾期交房超过30天的，原告有权解除合同。因此原告要求解除合同，符合合同约定和法律规定，因此给予支持。

　　日前，渝中区法院做出了一审判决，被告公司立即退还原告购房款48万元加大修基金14000多元，并支付违约金24000多元。另外，本案的受理费用9104元，也全部由被告公司负担。