老城区商铺价升量跌 新城区商铺量价齐升

　　文/记者上官建庆

　　据佛山多家房地产中介相关负责人透露，目前佛山二手商铺的投资与交易近期出现了明显升温迹象，特别是地铁沿线和新城区的小区商铺，更是成为新一轮投资热点，出现量价齐升的现象。而与此同时，老城区的商铺由于受政府提高交易评估价影响，导致商铺交易成本过高，则出现价升量跌的反常现象。

　　业内人士表示，投资商铺除了看地段，还须注重三方面，即现有的租金回报率，是地铺还是楼上铺，商铺的门面宽窄和空间深度等。

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　　老城区:商铺价升量跌

　　与此同时，禅城北老城区等成熟商业片区的二手商铺，如东方广场、福禄路、福升路一带，却由于商铺价格涨得过快过高，近期交易量却出现明显下滑。

　　据满堂红置业有限公司商铺部区域总监吴浩介绍，前几个月这些成熟商业片区的二手商铺售价才3万多元/平方米，最近已涨到5万多元/平方米，涨幅接近70%，虽然商铺铺源较多，但成交量却下滑了4～5成，相反城南新城区的商铺成交量则保持稳定增长。

　　合富置业相关负责人则表示禅城商铺的铺源和交易量都明显好过桂城，桂城只有南桂西路、东路和天佑路等存在少数商铺盘源可供选择，而禅城则有城南、城北等诸多新兴社区和商业中心的盘源可供选择。

　　投资提醒

　　单间地铁商铺暗藏投资风险

　　虽然地铁商铺堪称“馅饼”，但如果投资不当，业内人士认为也有可能变成“陷阱”，令巨额投资打水漂不说，如若形不成商业气候，出手也比较难。

　　“地铁商铺并非满地都是黄金，广州那么多地铁商铺，除了天河城、中华广场等经过近10年的发展，已经形成颇具规模的地下商城外，芳村、坑口等不少地铁口的地铁商铺并没有形成规模，且基本上都是从事卖小吃和小商品等低档次经营，利润薄，所能承受的租金成本有限，再加上地铁口的人流量虽然大，但能停留驻足的并不多，因此如果购置商铺的成本太高，则很难收回成本。”中锦置业总经理李建强认为位于地铁商铺的投资价值并没有想象得那么高，甚至不如投资地铁口附近的住宅保险，而现在佛山一些尚没有形成商业氛围的地铁商铺，价格动辄飙升到4万多元/平方米，显然是有些过火了。

　　“高龄”老铺须防范撤迁风险

　　此外，如果购买老城区的成熟商铺，还须防范年限过老的风险，一般商铺规定的使用年限是40年，超过了40年须重新补交地价才能继续拥有使用权，但如果遇上改造撤迁，则很有可能没法获得撤迁补偿。但如果是大型商住小区的商铺，则使用年限至少会延长至与住宅一样的70年，也不容易遭遇撤迁的困扰。

　　淘铺建议

　　投资商铺看准三方面出手

　　对于二手商铺投资，业内人士认为除了要看地段之外，还要看三方面，即现有的租金回报率，是地铺还是楼上铺，商铺的门面宽窄和空间深度等。

　　“其实投资商铺多有讲究，除了看地段，还要特别注意三方面。”中锦置业总经理李建强表示，一般二手商铺多是带租出售，因此商铺周边的商业氛围和投资回报率，基本都是亲眼可见，而不是开发商凭空画的馅饼，正常情况下，商铺投资年回报率至少要保持在5%以上会比较好，但如果想趁淡市入货，投资年回报率达到4%也可以；与此同时，无论是商业旺地还是住宅小区的一二线商铺，选地铺的投资风险较低，而如果是选择二楼以上的商铺，则投资风险偏高，一般情况下不建议选择；同时，一般选择临街门面较宽的商铺，空间利用价值会比较高，空间窄而深的商铺，投资价值会相对较低；此外，建议投资成行成市的商铺，会比投资地铁单铺更具备升值空间，且通常选择面积40～50平方米的单层商铺，会比双层铺及面积较大的商铺更易于出租。

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　　新城区:商铺量价齐升

　　近半个月二手住宅的交易依旧不温不火，但二手商铺的交易却迅速升温，特别是禅城南和桂城板块等新城区，商铺交易更是量价齐升，成为一大投资热点。

　　“最近来看铺和买铺的人都比前一段时间多了很多，以前我们一个星期最多接待5～6拨客人，现在至少接待10多拨。”据安业地产苏小姐透露，近半个月商铺的需求量明显放大，交易量也环比放大2成，特别是靠近地铁沿线的商铺最受欢迎，以前1～2个月只能成交1～2套商铺，最近1个星期都能成交1～2套，且全都是总价100万元以下的商铺。

　　中锦置业总经理李建强则透露近期禅城南片区的商铺成交量同比增加了2～3成，特别是玫瑰园社区、丽日玫瑰、丽日豪廷的小区商铺，以及魁奇路两旁的街铺都很好卖，同时价格也涨了2～3成，以前均价2.2万～2.5万元/平方米的商铺，最近都涨到了2.6万～3万元/平方米，有些甚至涨到了3万～4万元/平方米，不过一旦超过3万元/平方米则显得有价无市，成交量非常少。