羊城晚报讯 记者李春暐、实习生陈兴涛报道：龙津长寿地块改造方案要“回炉修改了”。昨天，记者了解到，被称为“旧城改造航母”的龙津长寿地块工程受阻，在已经开始的第一轮征询中无法取得绝大多数业主的支持。它也是今年市内实行“阳光拆迁，两轮征询”以来，首个无法通过第一轮征询的项目。

　　拆18万平方米未设回迁

　　龙津长寿地块项目拆迁面积达18万平方米，直接影响约3000户居民的未来。在原公布方案中，私宅补偿最高可达16000元/平方米，路面一线的商业房首层补偿高达40000元/平方米。保守估计，用于拆迁补偿的费用也将超过10亿元。正因如此，该项目被称为“旧城改造航母”而备受瞩目。

　　但方案公布后，却引起街坊们的普遍质疑：为什么没有回迁安排？

　　方案指出，不接受货币补偿的居民，可选择通过产权置换方式迁至茶滘和西湾路的安置房项目，或选择芳邻美地进行异地现楼的产权调换。但却惟独不能选择回迁。

　　据了解，政府将在茶滘项目安排800套安置房，在西湾路项目安排2000套安置房供居民认购。这两个项目预计都在2012年完成建设。居民选择认购这两处房源还能享受面积优惠：选择茶滘项目的，在本次被拆迁合法产权面积基础上平均增加35%；选择西湾路的，增加25%。

　　征询三月同意率不足六成

　　“我们一直都在西关长大的，为什么要我们搬去‘没雷公’咁远？”在方案公布后，记者发现街坊们对旧城改造都很支持，但对于没有回迁，抵触情绪却比较大。

　　这种情绪最后也反映在数据统计上。昨天下午，荔湾区更新办发表给龙津长寿地块居民的公开信。其中提到，该项目第一轮咨询从今年4月初已经开始，截止到6月底，有90%的私房业主领取并递交了意愿征询书。据统计，只有52%的业主同意改造，远未达到居民同意改造的9成户数比例。

　　更新办在公开信中表示，会归纳整理原方案第一轮征询的群众意见，然后作研究调整。在全面考虑各种因素后，才会制订新计划。新计划稍后才会开展第一轮征询。而据了解，相当部分居民在征询期明确提出回迁要求。

　　改造延缓众街坊喜忧参半

　　首个方案因为同意率不够而被“回炉修改”。住在荣华楼附近的街坊陈姨感到既兴奋又失落。她介绍，自己原来一直担心不能回迁，“如今放出风声重视群众意见，看来允许回迁的可能性很大”。

　　但她同时也担心，会不会因为这次否决了方案，而导致该地块的旧城改造遥遥无期，“说实话，长寿、龙津这一带挺需要改造的。环境脏乱差、管线也乱”。而让她稍微放心的是，荔湾区更新办依然在制定新的安置补偿方案，并未撒手该地块的升级改造。

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　　何谓“两轮咨询制”？

　　“两轮咨询制”指在旧城改造中，全面试行事前征询制度。第一轮，征询改造区域居民意愿，同意改造户数的比例达到90%（含90%）以上的，方可启动改造；第二轮，征询改造区域居民对补偿安置方案的意见，在规定时间内，签订附生效条件的房屋拆迁补偿安置协议的居民户数达到2/3以上（含2/3）的，方可实施拆迁。