泉州市房管局欢迎大家申请，业界建议借鉴厦门“大小金”做法以方便业主

　　核心提示N李贤斌 臧琼瑶

　　住了多年的小区，外墙漏水，瓷砖脱落，谁来修？费用谁出？业主烦，物业也苦恼。按规定，住宅的共用部位、共用设施设备过了保修期，可以申请使用公共维修资金（以下简称“公维金”）。

　　记者就此事询问了多位物业公司的经理，但他们中没有一个人对申请公维金有信心。更令人惊讶的是，来自泉州房管部门的消息称，《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》自今年1月1日起施行，半年多时间过去了，居然无人申请使用公维金。

　　据泉州市房管局的统计，泉州市区公维金归集10多年来，已累计归集超过2.59亿元，但这么一大笔钱从未动用过一分。

　　尴尬：暂行办法施行半年无人问津

　　去年11月，省住建厅下发《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》，该办法自今年1月1日起施行。

　　半年多过去了，泉州市区申请公维金的使用情况如何？“到现在，还没人来申请，也没被提取过。”泉州市房管局相关人士昨日接受记者采访时说。

　　有关公维金的提取使用，几年来一直是市民、人大代表、政协委员及业界关注的热点。早在去年，泉州曾草拟了一份有关公维金使用办法的征求意见稿，但至今没有出台。至于背后的原因，泉州市房管局相关人士称，是因为省里的这份文件对此已有详尽的规定，泉州的那份文件没有新内容，因此就没必要出台。

　　“泉州各住宅小区的公维金使用申请，按省里的这份文件规定执行。”该人士称，文件颁发后，有时有物业公司或市民打电话来咨询，但没人正式递交申请材料，申请人数、提取户数均为零。而在往年，因为没有公维金使用的细则，自然也就没人成功提取过。

　　为何出现如此冷淡的现象？该人士称，具体原因不太清楚。不过，他表示，公维金属业主所有，其申请使用有严格的规定，必须按规定的程序来，申请的所有步骤，每个环节都必须完整，否则无法申请得到。只要符合条件，房管部门欢迎物业公司或业主、业主委员会前往申请，以发挥公维金的作用。

　　记者在采访中了解到，早在今年初，致公党泉州市委员会曾提案建议加强公维金的监管和使用。根据泉州市房管局的书面答复，早在1998年，泉州市区即开始归集维修资金，归集的维修资金均设立专户存储，专款专用，至今已归集维修资金2.59亿多元，其中本金2.58亿多元，利息100多万元。

　　症结：申请手续繁琐让人望而生畏

　　泉州市房管局相关人士介绍，按省里的文件规定，公维金的使用，必须是住宅共用部位、共用设施设备保修期已满，且维修项目符合商品住宅专项维修资金使用范围。有成立业委会的，由相关业主、业委会或物业公司提出使用建议并制订方案，没成立业委会的，由物业公司或相关业主提出使用建议，方案应当征得公维金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且总人数2/3以上的业主同意，然后报房管局审批。

　　泉州某物业公司的甘经理说，维修需请施工单位，还要有经业委会审核同意的工程施工合同、预算书等，且申请的维修资金还要分批次划拨，只要有一个环节存在瑕疵，就可能申请失败。假如维修费用不高，物业公司就会觉得太麻烦。

　　“手续太繁琐，我们只能望‘文’兴叹啊。”泉州某物业公司的陈经理感叹，如果是几百元的小修小补，物业公司可以承担，但超过千元的，业主不愿分担，申请公维金又金额太少，加上手续繁琐，怎么办也是个问题。“维修资金要多少才能申请？也没明确界定，什么叫大修？什么叫小修？5000元算不算大？没依据。”假如为了5000元的维修费用，物业一番折腾却以申请失败告终，感觉得不偿失。

　　就算申请成功了，维修的工程还要竣工验收，然后还需经业主、业委会或物业公司按决算公示，并向房管部门办理工程决算审核手续，通过审核后，工程尾款才能划转到指定的账户上。“一个几千元的小维修，感觉像建一栋房子一样麻烦。”

　　破局：借鉴厦门“大小金”操作办法