政协委员：限价房违规销售一事应有公正、公开的处理结果

　　今年5月，禅城区限价房“宇翠庭”违规销售被曝光后，相关政府部门曾在5月28日回复网友时承诺，会出台尽快妥善解决问题的工作方案，并统一向社会公布，距今54天已经过去，但处理结果却迟迟未有定论。负责提交事件调查报告的禅城区一位领导表示，据其所知事件仍暂未得到上级回复。

　　昨日佛山市政协十届四次会议开幕，限价房一事再度成为政协委员热议的话题之一，有来自房地产界的政协委员表示，政府部门应该公开限价房违规销售的原因以及调查处理的结果，给市民一个公平、公正、公开的回复，以打消市民心中的疑虑。“房价贵年轻人生存有压力，限价房的存在能满足不同社会层次的住房需要。”有委员建议，若今后再推出限价房地块拍卖，应制定拍卖价格上限，同时建议尽早建立限价房监管体系和违规后的处罚措施。

　　焦点话题：

　　限价房

　　事件缘由：

　　网友数度追问限价房处理结果未见回应

　　本报曾在今年5月20日佛山新闻A19版对禅城区限价房“宇翠庭”违规销售一事进行了曝光，位于市东下路的该限价房楼盘卖到7300元/m2，远远超出政府当年允诺的3000元/m2限价。开发商高价出售“限价房”东窗事发后，房管、国土部门立即组成调查小组对该楼盘展开调查。

　　两部门调查后承认，2006年8月，佛山出让了三宗旧城改造用地，出让后的商品住房销售均价分别限定为：3200元/m2、3000元/m2、3546元/m2。经查实，“禅城区市东下路东侧、东翠园北侧”项目正在销售，其售价确实高于地块出让时的“3000元/m2”限价。

　　不过，该事件的调查处理结果出台却一波三折。今年5月，在市政府网“对话民生”网络互动交流栏目时，众多网友针对限价房销售一事拍砖发问，但在网上直播的节目全过程中，众多网友关于此事的提问“被无视”。在会后面对媒体记者的追问，市住建局领导以“开会”、“赶时间”为由，“逃离”了会场，而随后面对记者电话及短信的追问，也未得到回应。

　　相关负责人：

　　事件处理报告尚未得到批复

　　5月24日，在市网络问政平台上，住建局在对网友的回复中，将违规销售的原因归结为“该地块通过拍卖成交后，国土部门没有向建设部门说明该土地设有限价条件，申请预售证时所提交的国有土地使用证上也没有记载限价房的内容。”不过对此说法，国土部门负责人予以了否认。

　　5月28日，网友们终于得到佛山市住建局就此事做出的回复，但在全文208个字的回复中，有173个字是关于限价房问题接受处理的回顾，回复的实际内容仅有“商讨尽快妥善解决问题的工作方案，待事件有进一步进展后再统一向社会公布”35个字。随后此事件处理结果如泥牛入海，再也没有提及。

　　直至昨日，记者就处理结果一事询问禅城区分管的领导，相关负责人透露，目前市住建局及禅城区政府对事件调查内容已经形成报告提交给市政府，并提出了事件处理结果的建议，但据其所知目前尚未得到回复。至于建议具体内容，该负责人称“记不大清楚了”。

　　委员热议：公开事件处理结果才能赢得民心

　　“限价房违规销售一事，政府部门应该公开造成的原因以及调查的结果，给市民一个公平、公正、公开的回复。”市政协委员、一位不愿意透露姓名的某房地产公司董事长昨日在谈及限价房违规销售一事时称，相关政府部门应该正面应对这一事件的处理结果，才能赢得民心。

　　“按照房地产业内的估算，虽然当时房地产成本已经处于上升的阶段，在2006年定价3000元/㎡，是肯定有利润的，没有利润的话开发商也不会去参与竞拍。”该名政协委员称，既然拍卖时政府和开发商已经有约定，那就应该按照拍卖合同上约定的价格来销售。“各种因素造成房子成本上涨的后果，不应该由购房者和市民来承担。不然老百姓肯定会有意见。为何当初政府的承诺不算数？你这价格卖得不是和商品房一样嘛？限价房的特性如何体现？”该名政协委员一连抛出一系列的疑问。

　　不过，该名政协委员也表示，限价房毕竟是属于新的尝试，尝试过程中可能会出现一些失误，这是允许的，但失误后应该总结，处理的信息也应该公开。

　　委员建议：限价房拍卖地块价格最好设上限

　　“如果以后还有限价房地块拍出，政府部门应加强监管，毕竟从地块拍卖到房子走规划、国土等诸多程序，从建好到销售的过程中，存在很多变数。”该政协委员称。

　　建立限价房监管体系

　　对此前有官员表示“佛山没有专门针对‘限价地’的明确监管细则，直到现在也没有对购买限价房者作出明确的规定”的说法，该政协委员建议尽早建立限价房监管体系，包括申请人门槛等。“对开发商最好有一个诚信体系和准入门槛，假如发现某个开发商违规销售限价房，就取消其今后拍卖这类地块的资格，同时明确处罚的办法，例如罚款，没收违规销售的资金等，有了处罚措施，大家都不敢犯错了。”

　　改变价高者得游戏规则

　　“现在的楼面地价拍卖太贵了，如果地面价是5000元/㎡，那加上建设的成本，至少要买1万元/㎡才有效益，所以政府部门今后要推出限价房土地，应该改变价高者得的游戏规则。”对于限价房违规销售一事，另一名政协委员，同样是房地产界人士的丽日集团投资有限公司董事长陈锦波表示，今后限价房或者经适房等保障性住房的地块拍卖，政府可以根据地价结合开发商的成本，再加上每平方米300至500元的利润，制定限价房的地块拍卖价的上限。并根据限价房的进度、质量、遵守规章制度的情况，对于参与开发建设这类低利润的房子的开发商也应该予以一定的奖励，也可以考虑商品房地块拍卖建设搭配一定数量的限价房。

　　“限价房的位置也有讲究，政府也要考虑土地财政收益，所以不用拿市中心的最黄金的地段作为限价房或廉租房，那样也不现实。”陈锦波称。

　　委员辣语

　　“像大学生刚毕业，拿了千把块钱的工资，一个月房子租金就去掉了一大半，还得去伸手问父母要生活费，真是伤心死了。如果适时推出限价房，这些年轻人的生存压力会大大减轻，因此限价房的存在还是有一定必要的。”

　　——市政协委员、一位不愿意透露姓名的某房地产公司董事长

　　“现在的楼面地价拍卖太贵了，如果地面价是5000元/㎡，那加上建设的成本，至少要买1万元/㎡才有效益，所以政府部门今后要推出限价房土地，应该改变价高者得的游戏规则。”

　　——政协委员、丽日集团投资有限公司董事长陈锦波