记者前几天在有“江北水城”美誉的聊城考察房地产，惊悉其城区核心东昌湖北侧的景观住宅价格已经突破1万元/平方米大关！要知道，聊城市区的平均房价仅为4000元左右。

　　这几年中国房地产市场日趋火爆，房价上涨速度之快更是让普通市民无法想象。“哪一种住宅的保值性、升值性最佳？”这一个问题无论对于住宅的投资者还是自用者，都是最关心的一个问题。

　　“要买就买城区中心的房子，最好是那种毗邻山景、水景或城市公园的房子。这类房子升值潜力最大，且在市场形势不好的情况下抗跌性最强”！2007岁末，欧美愈演愈烈的金融危机波及到了中国的房地产市场，这其中全国各大城市，包括深圳、广州、北京、武汉等成为“重灾区”，有些住宅小区到了打8折甚至5折促销的地步。但是，事后我们可以很清楚的看到，大城市中的城区住宅，在这一波降价风潮中受影响甚微，而某些景观豪宅甚至逆市涨价，而受打击最大的则是那些地段偏远的郊区住宅。

　　放眼全国，众多城市的豪宅板块无不与景观地产联系在一起，如香港的维多利亚公园、杭州的西湖公园、济南的大明湖公园……凡是与城市水景沾边的房地产项目都备受购房者青睐。

　　2010年4月份国家房地产“新政”实施以来，全国住宅市场成交量、成交价这两方面量价齐跌。而淄博自“新政”以来的100天内，但凡新开盘的城区住宅价格稳中有升，而城郊住宅目前就不那么乐观了。若本次国家宏观调控在淄博产生很大影响的话，那么淄博最有可能降价、降价幅度最大的就应该是那些生活配套很不完善的郊区大盘了。

　　“通货膨胀下不动产是否保值仍然取决于地段。好地段、好景观的房子，不仅能保值还能增值。”在日前举行的世界华人不动产年会上，财政部财政科学研究所所长贾康的一席话，无疑是对城区景观住宅保值增值性的最好注脚。

　　仁者爱山，智者乐水。在以景观为导向的房地产开发理念中，山和水是最具价值的资源，有没有湖景，能不能亲水，是衡量一个楼盘居住价值的最重要指标。在淄博因条件所限，自然水景住宅罕有，而城区“城心”位置的水景住宅则更是一种奢望了。

　　淄博作为全国知名的“组群式城市”，各个区县城区中唯有淄川得天独厚具有天然湖景资源。淄博只有一个留仙湖！淄博只有一个位于留仙湖北岸的上湖御园。

　　上湖御园区域是淄博(湖景)景观豪宅的最具投资价值的风水宝地。作为豪宅小区，最好、最珍贵的景观是天然的。留仙湖的莹莹碧波，就是景观豪宅天造地设最好的嫁衣。

　　但是，目前一种情形要提醒广大购房者留意。综观国内许多地产项目的营销过程中，存在许多伪水景地产等鱼龙混杂现象。将人工水池夸张成人工湖者有之，甚至大玩文字游戏者也不胜枚举。许多与城市景观地产品质相距甚远的物业也大举景观地产旗号，以期高利润的回报。对消费者而言，这无疑增加了购买风险，许多人甚至为此付出了较高的经济代价。

　　留仙湖自然景观的稀缺和上湖御园项目的不可复制性，将会使上湖御园不仅以越来越高的价格，而且还以一种“上湖御园”式的公园生活成为鲁中真正的豪宅标准。

　　世界第一名表Patek Philippe(百达翡丽)有句著名广告语：“代代相传、由您开始”。当上湖御园的港式豪宅开发理念邂逅留仙湖时，我们对上湖御园更增添了一份期待，期待“她”不仅能保值、升值，更是置业者代代相传的开始……