凌嘉琪

　　住房和城乡建设部部长姜伟新7月17日在哈尔滨“2010中国市长论坛”上，面对来自全国各地七十余位市长、副市长，公开表示“（调控)政策一旦放松，房价会强力反弹”。说实话，自从本轮调控以来，媒体关于房价和楼市的报道，基本都是看空。本以为中国楼市狂潮已经大江东去，听了部长一席话，忽令人觉得楼市宛如地火，虽被压在底下，但还在奔腾不息，哪天一不小心放松警惕放松压力，地火就会蹿出地表，再次熊熊燃烧。

　　为什么“政策一旦放松，房价就会强力反弹”？和业内朋友商讨之下，基本找出以下原因：

　　本轮调控中，一切都在观望，中央政府在观望：观望调控力度是否达到适合的境界，即压得住楼市又不会压垮楼市；地方政府在观望：除了房地产还有什么办法能够保持GDP。房地产行业在观望：怎么在政策高压下求得企业生存。消费者也在观望：房价是跌还是涨。在所有观望中，最重要最有价值的观望就是“消费者观望”，它是市场的需求观望，是上述一切观望的源头。需求观望越浓，说明政策压力越大，也说明需求的愿望越强烈，当然，积聚着的购买反弹力就越强。

　　那么，消费者为什么要观望呢？

　　观望而不离场，说明消费者对房产是心有所系，事有所虑——房子一定要买的，但顾虑房价或许还会走低，由此产生观望。观望而不离场，说明消费者对房产是情有所钟，力不能及——想买房子，但被政策拒绝或资金未达到购买力，由此产生观望。就是说，只要消费者力所能及，无所顾虑，那么观望就会成为行动。

　　中国公众对于房子——无论买得起还是买不起，无论已买好还是准备买，无论赞扬的还是挞伐，在心底都是高看一眼的，知道房子是好个东西。为什么？

　　因为拥有一套房子意味着你可以摆脱人生的许多烦恼和纠纷（比如《新老娘舅》中的无数案例），你可以活得比别人平安；拥有一套好房子，意味着你的生活质量比无房者、差房者高，你可以活得比别人潇洒；拥有两套房子，意味着你为子女备好了婚房，他们无需因无婚房而放弃爱情，无需因房贷去做房奴，你活得可以比别人（没为子女备好婚房的）自信；拥有三套房子，意味着你的老年生活多了一份补充养老金，你可以活得比别人滋润；拥有N套房子，意味着你是一个有钱的主，你可以活得比别人阔绰。买房者的骄傲自豪，买房者朋友的赞叹羡慕，未买房者的后悔嫉妒损毁。其实，都是认同房产的各种不同表现方式。

　　为什么在舆论打斗的秀场上，对于房产行业分为褒贬两派，而在实际生活和私人圈子里，褒者贬者对于房产一致认同呢？原因在于一个铁的事实：10年来房产保值升值的表现没有让购买者失望却让未买者后悔或羡慕；10年来房产价值一直在以高于其他物品价值的速率跃升； 于是，在10年来的事实面前，中国公众都信奉了房产“买到就是赚到”这条真理。

　　在这样的群情之下，政策一旦放松，公众哪有不争先恐后抢购房产的道理？ 争先恐后抢购的结果，房价哪有不强力反弹的道理？

　　姜部长一直是个深得民心说大实话的人。“房价，20年后还是要涨的”，此话言犹在耳。通货膨胀阶段的初期，会涨20年的资产谁不喜欢？

　　你喜欢吗？

　　（作者系房地产业内人士）