投资社区铺最好先看位置。图为南城东泰花园小区的社区商铺。

　　6月商业地产环比量价稳中有升预计8月份会继续走旺

　　6月的商业地产是怎样的情况呢？记者走访了解到，写字楼和商铺销售方面价格和成交量和5月相比都是稳中有升，而在租售方面的交易量环比同比均有小幅提高，预计8月份会维持此态势继续走旺。东莞房产业内人士表示：“社区商铺近期交易频繁，而且由于价格比较低，适合中小型投资者。”文/记者赵碧莹图/记者倪黎祥

　　6月商铺价格同比增加10%

　　东莞信诺地产商铺买卖部经理李霞告诉记者：“商铺的价格环比没有多大变化，同比则增加10%；成交量环比没有变化，同比则增加15%。预计8月没有多大变化，稳中带升，成交向好。”

　　金信联行张璐说，东莞城区目前在售的社区商铺有中信商业广场商铺、世纪广场、新世纪星城商铺、联华花园城商业街等几个楼盘，目前没有发现上述楼盘有明确的降价消息，销售价格相对坚挺。

　　对于写字楼，东莞信诺地产写字楼部经理苏敏红表示，东莞写字楼成交价主要在6500元~10000元/平方米，分中高档写字楼，环比、同比均没有大的变化；而成交量的环比没变，同比则有明显的增加，增加1/2的成交量。预计8月的走势会随调控楼市政策，商业地产特别是写字楼买卖会更加活跃，价格将会平稳，而成交量会不断地增加。

　　启富置业市场部经理林晶也认为：“6月份的商业地产在租售方面成绩卓然，交易量环比同比均有小幅提高，预计8月份会维持此态势继续走旺。”

　　社区商铺适合中小型投资者

　　在整个商业地产的租售中，记者了解到，社区铺近期交易的确算频繁。对于红火的原因，启富置业市场部经理林晶认为：“投资价值高无疑是引起商用物业成交活跃的主要因素，随着东莞城市化进程的加快，商用物业将越来越稀缺，投资者多半看到了这个问题，因此选择在价位不高的时候入市购买。”

　　此外，住宅市场在6月份陷入低谷，购买社区铺因此成为热点，社区铺具有价位低廉等特点，同一阶段价格起伏不会太大，适合做长线出租投资。

　　不过，投资商铺要做好长期投资的准备。商业地产的资金回收是有周期的，转手需要洽谈的时间也长，不像住宅转手的速度那么快。要投资商铺，新手必须准备好短期内不动用的资金储备。

　　东莞信诺地产商铺买卖部经理李霞也分析说：“近期商铺价格比较低，适合中小型投资者。”李霞表示，社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等，包括零售型和服务型社区。

　　零售型社区商铺的商业形态为便利店、中小型超市、药店；服务型社区商铺的商业形态主要为餐厅、健身设施、美容美发店、银行幼儿园等。其实社区商业的特点就是便民，只要有小区的地方一般就有社区铺。如东泰商圈、未来的西平片区、金地格林小城、花园新村、雍华庭片区等，目前价格一般在1万元/平方米至3万元/平方米之间。

　　社区环境决定社区商铺前景

　　由于投资商业地产所需的资金比起住宅还是比较大，所以投资必须谨慎。信诺地产商铺买卖部经理李霞提醒说：“投资者在购买社区时应注意社区周边发展；社区的人口比例以及社区的整体规划。”

　　金信联行张璐也建议说：“一般的，在投资商铺时，应当考虑以下几方面因素：一是本社区入住率及周边老楼盘的居民数量；二是社区自身配套及周边老楼盘商业的完备情况；三是周边商铺的租金标准；四是如果需要贷款的话，还应考虑自身的供楼能力。”

　　另外，值得注意的是，商业地产受经济大环境、国家政策和市场供应情况等影响较大。所以投资商铺要了解清楚市政规划，商铺所在地是否会被动迁、拆迁，是否会作商业布局改造等，都很值得关注。

　　另外要认清的一个事实是，商铺的价值会随时间流逝和周边配套升级而不断累积，越老越值钱，住宅则相反，会随楼龄增长而贬值。

　　合富置业专业人士也表示，投资社区铺不能仅看当前的租金回报，更重要的是看未来的升值潜力。现时，部分大型楼盘的社区铺“钱”景是不错的。投资社区铺最好先看位置，多关注楼盘小区出入口、底层等容易引起消费者关注的铺位。其次是要看楼盘开发商，如项目规模、定位、面对的主流客户等都会影响该社区铺的价值。最后还要看该楼盘社区铺已形成的商业形态，是否有品牌商家、专卖店进驻，铺位是否有独立门面格局，所在社区的居住人群消费力等。对于投资初哥，为降低投资风险，不少转换投资跑道的投资客宜选择小面积商铺入手。

　　城区部分在售社区商铺

　　中信商业广场

　　约28000元/平方米

　　世纪广场

　　约35000元/平方米

　　新世纪星城

　　约15000元/平方米

　　联华花园城商业街

　　约15000元/平方米