有房产中介表示本月房屋买卖开始复苏

　　本报讯 （记者赵碧莹）今年5~6月，二手房交易低迷，租房相比很火。如今，7月已过大半，记者了解到，有房产中介表示，本月开始房屋买卖出现复苏，而租赁增速则放缓。

　　成交涨幅预计有两成多

　　金信联行市场部罗平告诉记者：“本月二手房租赁成交的增幅放缓，但仍高于上月同期，略涨11.27%。本月二手房销售预计将有较大幅度增长，预计涨幅约为28.21%。”

　　世安居不动产总经理夏玉飞也说：“ 进入7月，买卖单看房量在上升，租赁单数量没有明显变化，租赁单都主要集中在1000元上下的两房到三房的单位。预计以后的二手房买卖不会出现大的反弹，仍以刚性需求客户为主。”

　　启富置业市场部经理林晶表示，7月上旬，二手房交易呈现出活跃的特点，买卖略有增加，租赁略有减少。记者了解到，事实上，自6月下旬至今，二手房市场状况已经开始相对稳定，除了部分城区中心区域，房源供应都比较充足，预计7月租赁市场会维持一个平稳的局势。

　　对于买卖增加的原因，启富置业市场部经理林晶分析认为主要有以下3大原因：一是贷款新政适应期将近尾声，购房者革新观念，纷纷入市；二是刚性需求仍旧主导市场；三是在政策调控下东莞楼价并未出现明显下跌，很多人因此开始摆脱期待楼价下跌的念头，纷纷入市。

　　另外，买卖增加的过程中不乏一些以购代租的行为，再加上近期的租价有所提升，租赁的需求量减少成为必然，因此出租量相对就会下降。

　　金信联行市场部罗平也分析说，7月以来，二手房销售成交量上涨，主要是新政实行3个月后房价并没有像购房者期待的那样大幅下跌，而刚性需求依然存在，购房者选择等待不如出手。

　　个别业主叫价现松动

　　合富置业专业人士表示，鉴于5~6月二手楼市交投低迷、买家观望，还出现准买家转买为租的情况，因此令原本并非租赁旺季的5~6月租房市场出现逆市升温的迹象。据了解， 7月尽管是高校毕业生租房的高峰期，但相对数量较少，而转买为租的准买家的租房需求已在前两月逐渐被市场消化掉，因此，预期不会对7月的租房市场造成新的影响，租赁市场发展将趋于平缓。

　　业内预测，受大市场环境以及信贷政策的影响，东莞二手房买卖市场将继续保持调整的态势，计划在近期入市的自住刚性需求买家手中资金较紧张，因此在购房计划上均表现为小心谨慎，而受一手影响，个别业主在叫价上已经出现松动的情况。