继中央商务核心区斥资百万征集规划方案之后 南城企业总部基地亦传建设消息

　　本报讯 (记者张玉云)继东莞中央商务核心区斥资百万元向海内外征集规划设计方案之后，日前，南城企业总部基地建设亦传出消息：总部基地一期用地中的面积约5.57万平方米的9幅用地即将入市拍卖。

　　南城总部基地、东莞中央商务核心区是东莞城市转型、产业转型的两大标志性建设规划项目。合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群认为，以上两大片区所处地理位置优越，作为东莞城市、产业形象的未来展示窗口，两大片区的规划前景看好，但一直缺乏实质性的开发建设动作，现在两大片区相继传出竞标、拍地的开发利好消息，将有效带动周边住宅升值、投资升温。

　　预期：

　　商务写字楼将连成片

　　据了解，即将入市拍卖的南城总部基地一期9幅用地皆为商务办公用地，全部规划为写字楼，其中包括企业总部250米地标的建筑用地。

　　与南城总部基地相邻的东莞中央商务核心区目前正处于规划招标阶段，按照其定位，占地约2.1平方公里的中央商务核心区建成后的建筑主体也是以商务写字楼为主。如此大规模的商务裙楼一旦建成，将与东莞大道沿线的写字楼、鸿福路商圈写字楼连成一片。

　　业界人士表示，以上几大商务规划区将成为东莞市最繁华的写字楼集中办公区，商务氛围预期大热，将带动周边住宅需求的升温和投资需求的升温。

　　房地产资深投资人士韩先生认为，东莞大道沿线、中央商务区以后会涌现非常多的写字楼，企业总部入驻后，白领办公人群也会增加，在这种趋势下，单身公寓、中小户型产品的未来需求会非常大。“我看好东莞大道沿线-西平片区以及以上两大商务片区周边的公寓、中小户型物业升值和租赁需求，如果有笋盘，就会接手买下。”韩先生乐观地说。

　　观点：

　　周边应多建公寓酒店

　　虽然目前商务区周边投资性物业市场供给比较少，但开发商方面短期内并没不急于规划开发小户型物业产品。

　　光大集团项目经理程伟认为，中央商务区、总部基地要形成一定的规模效应、商务氛围，最起码需要8年的时间，目前周边住宅社区的功能还是以居住为主，投资性需求并不太大，因此开发商方面暂时不会考虑多建小户型物业。“随着商务区建设的推进，以后该片区周边的小户型项目肯定会增多，这要根据市场需求来决定增量。”

　　东莞中原市场研究部经理车德锐表示，商务区周边住宅片区价值、投资价值将逐年凸显，这是毋庸置疑的。该片区既然作为商务区，规模又这么大，周边房地产开发会多增加公寓及商务型酒店作为配套，以满足商务人士、白领办公人群的居住需求。

　　现状：

　　这一带好缺小房子

　　虽然市场投资人士对两大商务区周边的小户型住宅物业投资前景看好，但此类物业目前供应量特别少，投资客若想在市场淘房，选择并不是不多。尤其是南城区，今年几乎没有全新小户型项目出现，下半年该区的同样没有公寓类新产品，可以说新增公寓产品处于一个断档期。

　　据了解，自2007年东莞城区市场集中涌现出一大批小户型公寓项目后，几年中小户型物业的新增供应量逐年减少。去年开始，城区市场中小户型物业供应开始出现供不应求的局面，而南城区围绕两大商务区的新增房地产项目中，大户型洋房、别墅物业的供应比一直占据市场主流。

　　合富辉煌、东莞中原两大市场研究机构的监测数据显示，目前南城区仅有景湖时代城、中信德方斯、黄旗印象、天诚国际、城市风景等盘有少量小户型房源，全新公寓产品已经断档。