装修房将成为未来的趋势。

　　毛坯房仍为市场主导 装修房或为未来趋势

　　核心提示：几乎是每个购房者都有自己买房和装修的“苦难”经历，即便如此，购房者对仅需添置少量家具即可拎包入住的装修房也还是心存疑虑。业内人士称大量毛胚房带来了资源浪费和环境污染，装修房将成为未来的趋势。记者踩盘，为读者介绍三款不同类型的装修房。

　　文/记者齐华伟

　　图/记者于涛

　　现状：购房者对装修房有“疑虑”

　　买到心仪的房子，经过漫长的等待后收楼，然后还要选装修公司，跑建材市场，与开发商“斗智斗勇”结束之后还要提防装修队“偷工减料”，折腾大半年才得以入住，几乎每个购房者都有自己购房装修的“苦难经历”。

　　虽然没有多少人喜欢体验这种斗争中的“其乐无穷”，想因此实践成为装修专家的人也不多。然而，毛坯房仍然是市场的主流，装修房虽然不是新生事物，但真正接受的购房者并不多。

　　家住第一城的刘先生告诉记者，他购买的第一套住房是二手房。“说是精装修，其实那个风格全家人都不喜欢，买回来又得拆掉自己重装。”刘先生说，如果买下一套房子，他一定会买毛坯房，按照自己的喜好装修。

　　“看得到地方还好，看不到的地方谁知道都用了些什么材料？”家住蓝波湾的徐女士则表示，“何况装修后，价格也上去了，很难判断它的装修花了多少钱。”徐女士甚至认为，逛建材市场，挑选材料本身也是一种乐趣。“自己选的东西，看着施工也踏实，当然装修公司一定要选有资质的。”

　　当然也有中意装修的购房者，从事媒体工作的吕小姐告诉记者，她选择装修房主要是为了省时省力，“我一个人平时很忙，也不懂装修，装修房最适合我。”不过她也表示，“除了单身公寓，其他可供选择的范围太小。”

　　未来：装修房将成楼市趋势？

　　随着低碳生活的兴起，毛坯房带来的环境污染和资源浪费问题也开始受到重视，有统计显示，平均每一户装修后产生的建筑垃圾大约有1～1.5吨，造成巨大的浪费，此外，装修还会产生噪音污染。中国房地产业协会会长刘志峰认为，毛坯房已成为我国建筑建设领域的突出问题，应由全装修房代替。

　　实地地产副总经理张苍巍在接受记者采访时也表示，他认为精装房应该是未来楼市发展的趋势，张苍巍说，从开发商回笼资金的角度来说，多数开发商并不愿意做精装房，“如果装修风格把握不好，客户也不会买账。还要负责后期的维护，对成本也是提升。”不过他也表示，考虑到业主的方便，还有小区今后的管理，宁愿做精装房。

　　而万科从2008年开始在全国范围内正式启动了标准化装修房项目。据中山市万科地产营销副经理吴雪峰介绍，万科的装修标准按从高到低大致分为A、B、C三类，如果是高端项目装修标准还会提高，城市风景的装修标准属于C类。

　　“首次置业的客户多为年轻人，时间紧，更喜欢精装修房。而第二、三次置业的客户有了自己的认识和喜好，可能更喜欢自己装修。”吴雪峰表示，大品牌开发商在装修的选材和用料上都有严格的标准，通过集团采购也能降低成本。

　　“现代装修的理念是轻装修重装饰。”吴雪峰说，“就如天花、地板这些东西一样，通过后期的装饰，也能体现自己的个性，避免户户雷同。”

　　记者踩盘：推荐三种不同类型精装房

　　中山在售的新推装修房有哪些？日前，记者特意选取了城区及周边装修档次从1200元到3000元三种不同类型的装修房进行了考察。

　　万科城市风景·里程

　　项目简介：位于南区城南一路，本次里程精装组团，有约70㎡的两房两厅一卫、约86 ㎡的三房两厅一卫，以及约103 ㎡的三房两厅两卫。均价6000元左右，目前部分新推单位还有5000元抵9万元的优惠。

　　装修标准：1200元/平方米，装修比较简约，入户位置设计了大容量鞋柜，厨具选用了方太，不过消毒柜需要另行购置。

　　点评：户型方正实用，尤其是建筑面积86平方米的三房，实用面积达到了76平方米。采用了取消飘窗的设计增加室内面积，不过这一部分是“免费”赠送。虽然地处南区，但交通十分便利，小区门口公交路线达到12条。不过整体楼距较窄，影响通风，没有飘窗在一些人看来也是缺陷。

　　实地璟湖城·观澜

　　项目简介：位于博爱七路，户型为86㎡~185㎡的两房到四房。采用蝶式设计，户户南北对流，两梯四户，南向单位可看湖景。均价6500/m2左右，VIP客户还可享受5000元抵5万元，及额外9.6折的优惠。

　　装修标准：2000元/平方米，装修风格比较简洁时尚，门框、地脚线等均采用了现代感很强的黑镜钢，卫浴选用品牌为科勒，厨具品牌为林内。

　　点评：项目近京珠高速和广珠轻轨，虽然在火炬开发区，但与东区仅一路之隔，位于未来城市东扩的轴线上。水景是一大亮点，不过周边配套还有待完善。

　　雅居乐凯茵新城·鼎配天誉

　　项目介绍：位于火炬开发区，紧邻长江水库，拥有180米的中山最高海拔，均为122~170㎡的纯大户型，大部分单位南北朝向，卧室270度大飘窗设计，飘窗面积赠送，122平方米的三房，还赠送10多平方米的阳台。带装修项目，部分底层单位均价在6000元左右，中高层则在7000元以上。

　　装修标准：3000元/平方米，创下雅居乐装修标准新高。地砖品牌为马可波罗地砖，地板为大自然橡木复合实木地板，洁具为科勒和高仪等品牌，厨具为方太。洗手间、厨房墙身也采用了进口大理石。

　　点评：凯茵新城天誉坐拥五桂山和长江水库这两个中山最好的山水资源。能俯瞰中山城区和山水风光的超大视野，那种惬意是在城区内难以体会的。购房者对小区的大要有心理准备，买房的同时最好买车。

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　　装修房验房小贴士

　　全装、金装、精装、豪装，到底是哪种装修？对于装修房，开发商往往有各种各样的宣传。据了解，目前国家针对“装修房”尚没有具体的条款来规范，住建部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》规定，装修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅，但并没列出具体标准。购房者需要自己来判断开发商有没有“吹水”，以下是若干装修房验房的小提示。

　　1.所用材料是否与开发商承诺的一致，品牌、型号等是否对应。

　　2.阳台能否封闭，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

　　3.卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，还可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

　　4.有些空置结构也不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房空当是否足以摆放冰箱。

　　5.打开龙头放水，检验给排水管是否通畅，注意水槽下部是否存有锈迹，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

　　6.找专业人士观察配电箱的线路是否合理；做拉闸断电实验，看户内是否完全断电，各分路是否正常；灯头、插座是否有电，电话、宽带、有线电视等插口是否通畅。

　　7.空调机预留机位，预留管线孔是否到位，全包围的空间还应当预留空调管线通道。

　　8.一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，验房时还应该顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。