分析人士认为，拉斐庄园的问世，预示着成都别墅开发又一个崭新时期的到来

　　2010年7月17日，对于成都别墅发展历程而言，或许又将成为一个具有标志性意义的一天。就在这一天，被誉为“中国西部第一别墅大盘”的保利拉斐庄园正式亮相。

　　而首次亮相之前，拉斐庄园就已经创造了成都别墅开发史上的多个第一：第一个千万级的纯独栋别墅；第一个舍得以每栋10亩地规模进行打造；第一个邀请美国道林规划设计公司、斯密特科里集团、美国SWA集团世界三大顶级设计机构共同规划设计；第一个提前在香港举行品鉴会的成都别墅；第一个赢得上海企业家包机前来观摩……

　　“继锦绣花园、金林半岛、麓山国际社区等经典别墅之后，保利拉斐庄园正式开启了成都别墅4.0时代，代表了成都当期别墅开发的顶尖水平。可以很客观地说，现在谁研究成都别墅，如果没有到过拉斐庄园，他一定没有资格谈起。”有分析人士断言。

　　更新别墅开发行规拉斐庄园开启成都别墅4.0版本时代

　　作为中国别墅开发相对较早城市之一，成都这些年来其实一直不缺优秀别墅。在分析人士看来，从高端别墅诞生到今天，成都别墅开发，已经经过了三个重要时期。

　　第一个时期，也可以叫做成都别墅开发1.0版本时期，大致时间段在1992-1997年之间。这是成都别墅市场发展初期，由第一个带别墅项目的“锦绣花园”到五大花园盲目跟风修建的别墅，市场经历了从无到有的过程，但五大花园修建的别墅因为产品设计落后、大环境无法改善等问题而备受冷落；第二时期，也叫成都别墅开发2.0版本时期，大致时间段在1997-2004年之间。这期间成都别墅市场开发通过特色化、差异化的市场定位和产品设计，呈现出百花齐放景象，如今天我们还留恋不已的“芙蓉古城”“金林半岛”“清华坊”等可谓独领一代风骚，其中草堂之春、金林半岛更是开启了别墅资源价值新时

　　代；第三时期为2004年-2009年之间，也叫成都别墅开发3.0版本时期。这时成都别墅开发，开始逐步进入到了“自造价值产品为王”时期，麓山国际、蔚蓝卡地亚、长桥郡等均以产品叫响成都，并在全国产生了一定影响。

　　但虽然成都别墅开发水平在持续上升，在一些业内专家看来，成都别墅的开发，尤其是真正意义上高端城市别墅的开发，始终存在着社区不够纯粹、高端不够集中、难以深度影响全国等魔咒。这些，也成了成都别墅开发4.0时期所必须担当起的重要使命所在。

　　如今，保利拉斐庄园以其无可替代的资源优势以及开发优势，试图肩负着的，正是这样一个责无旁贷的独特使命。

　　10年别墅开发史没人像拉斐庄园那么干

　　“没有去看过拉斐，就没有资格谈论成都别墅。”成都一位资深别墅研究人士，在7月17日这天看了拉斐庄园现场后感慨地表示。

　　在这位研究人员看来，拉斐创造了成都别墅开发的太多“第一”，“这是一个真正开启了一个崭新别墅开发时代的重要项目。如果不看拉斐谈论成都别墅，那么他的思维或许还会停留在成都的某一个方位辨别上；但如果看了拉斐，他的视野会立即放眼全国，因为唯有国内一流别墅可以与之媲美。只有看了拉斐，你才能明白成都别墅最新开发水平究竟有多高。”

　　而大名鼎鼎、见多识广的美国道林规划设计公司创始人道格拉斯·道林先生17日接受笔者访谈时，同样对这个项目赞誉有加：“很少公司能够向保利那样，同时聚集多家世界一流机构合作同一个项目。航母级的团队，带来的当然是一个航母级的项目。”而SWA集团总负责人则私下透露说：“从规划到建设，保利地产对这个项目要求非常之高。他们带给我们很多挑战，我们非常享受这种挑战。这是一个非常罕见务实的真正高端项目，我们的合作、创造总是激情灵感不断。”

　　而事实上，据了解，即使成都别墅开发业内人士，对于保利拉斐

　　咨询电话

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　　庄园的开发模式，也有不少人都连呼“不懂”。这些不懂主要体现在：在开发拉斐庄园之前，先斥资数十亿把整个环境做熟，甚至修建了一个亚洲规模最大的郁金香花园，修建城北唯一五星级酒店，引入成都最大规模金苹果幼儿园等，这些资本的投入之巨大难以想象；其次是在3000多亩土地上，竟然只修建385栋房子，平均每栋房子所拥有土地将近10亩。有人算了笔账，参照拉斐庄园旁侧社区修建方式，这个拉斐庄园至少少赚了100个亿，这当然很难为人理解；为保证整个社区的纯粹性，每一栋楼房都精雕细琢，均价值千万以上，自然形成西部乃至全国罕见的千万级别墅群落，这需要多么大的魄力……“至少在成都这近20年的别墅开发史上，还没有谁像拉斐庄园这样干过。”成都嘉联地产相关负责人说。

　　成都首例家族式庄园成就中国别墅典范

　　7月17日，拉斐庄园展示中心现场。

　　两辆分别产自上世纪30年代的奔驰车静静停放在展示中心门口，其厚重而富有历史韵味的卓越本色，似乎正在与即将新生的拉斐庄园展开一场穿越时空的对话。一方是已经被时间历练过的汽车经典，一方是志在成为未来上百年乃至数百年的传世家族别墅经典，它们之间，究竟会产生哪些共鸣呢？

　　横空出世，即震撼全国高端群体，这或许是两者的共同处之一。而据知情人士透露：“其实无

　　论是香港企业家的围观，还是上海企业家的集体包机前来鉴定，在这些人眼中，别墅已经不仅仅是居住的一种高级形式，更是一种值得收藏的奢侈品。因此，他们更加钟爱那些纯粹的、真正具有传世价值的别墅，就像有人特别爱好收藏汽车一样，他们对这样的别墅也是当做收藏品一样购买。而他们之所以如此热心追逐拉斐庄园，也正好在于他们看中了这个产品的价值性、奢侈性与增值性。”

　　成都有很多别墅，但放眼成都乃至全国，真正的家族式别墅却极其罕见，而家族式别墅群落更是凤毛麟角。拉斐庄园的定位，即为中国顶尖的家族别墅群落。在这里，无论大小环境，还是房屋本身，彰显的都将是一个家族的荣耀，并且具备代代相传的特质。“我们可以想象，在未来两年，当这个别墅群落完全呈现出来之后，居住在这里的将会是些什么样的人们：他们有商海巨子，有全国名人，有新生代功成名就者，同时也有豪门望族。这些业主们，很多人的人生或者家族经历，都值得大书特书。而他们一起在这里聚居为邻，将成就并提升拉斐庄园整个片区的极高贵族气质。”

　　而也正是基于对拉斐价值的肯定，分析人士特别指出：“拉斐庄园是成都第四代别墅中的杰出典范，代表了目前成都别墅开发的顶尖水平。没有到过拉斐庄园，千万不要说你真的读懂了成都别墅，那是会被人笑话的。”专题成都唯子