昨日，南宁市举行的2010年第17期国有土地拍卖会“遇冷”，4块土地有两块流拍。拍卖现场举牌竞价者寥寥，竞拍者的加价幅度也非常“谨慎”。每个举牌竞价者都成了现场的焦点。记者周军 摄

　　68号竞拍者成功拿下云景路地块

　　广西新闻网记者 陈喜宁 周珂 实习生 刘海锋 翟菲娅/文 记者 周军/图

　　昨日，在南宁市举行的2010年第17期国有建设用地使用权公开出让4宗地块的拍卖会上，出现了2宗地块流拍的结果，其中1块还处于兵家必争之地凤岭片区，且面积是当天拍卖的凤岭片区土地中最大的。这是南宁土地新政后的“第一拍”，较之今年3月第一期土地拍卖会上精彩纷呈、争夺激烈的土地交易市场，无论是从热点地块的竞买人数还是应价轮数来看，此次拍卖在炎热的夏天让人感受到了一丝“凉意”。

　　竞拍者做“谦让君子”

　　今昔对比: 昨日拍卖4宗土地，参与竞拍者总数只有10余家;

　　今年3月的第一期土地拍卖会上，仅1宗地块参与者就达到20家之多。

　　昨日的拍卖过程冷场频现。拍卖师在台上屡屡疾呼“还有没有竞买人应价？”而台下竞买人却不见竞争的态势，就像是互相谦让一般，手中的号码牌始终不肯举起来。

　　当天拍卖的第一宗地块是位于凤凰岭东侧的GC2010-057地块，虽然出现了4轮竞价，但是价格没有达到南宁市政府给出的拍卖底价，第一宗土地拍卖以流拍告终。另一宗GC2010-060地块在拍卖师亮出每亩280万元的起拍价后，因为无人应价而流拍。这两宗流拍地块都有一些相似之处，一是在昨日拍卖的土地当中为面积较大者，前者的面积为122.137亩，后者的面积有191亩。再者，两块地块都要求配建一定数量的廉租住房。

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　　拍卖会加价幅度很“谨慎”

　　今昔对比：昨日拍卖时喊出的加价幅度是20万元。应价数轮后，拍卖师将加价幅度由20万元调整到10万元。拍出的这两块地的总体溢价率约是13%；

　　今年第一期土地拍卖会上，金浦路“地王”在拍卖时喊出的加价幅度是500万，而那次拍出的“地王”溢价率达到了342%。

　　与今年第一期土地拍卖会以及去年年底的拍卖会相比，昨日拍卖会的加价幅度显得很“谨慎”。当天拍卖的4宗土地中有2宗顺利拍出，最高竞价次数不超过6轮。

　　在拍卖位于枫林路西侧的GC2010-058地块时，经过6次应价，由19号广西保利的竞拍者以每亩920万元、总价4.87亿元的价格拍下该土地，折算之下该土地成交的楼面地价是每平方米3450元。

　　GC2010-59地块的拍卖过程与GC2010-58的相似，经过5次应价，由68号竞拍者以每亩880万元，总价2.76亿元的价格拿下，折算之后该土地成交的楼面地价是每平方米3300元。

　　“荣和”为何爆冷“出局”

　　记者：“GC2010-057地块是当天拍卖会中位于凤岭片区面积最大的地块，周边配套成熟，且与荣和·大地楼盘近在咫尺。在业界看来，荣和集团最有可能拍下该宗土地，你们集团在竞拍前也声称对该地块非常感兴趣，但为何最终放弃该地块。”

　　广西荣和企业（房地产）集团有限责任公司副总裁周鹰：“该地块起拍价过高，当土地每亩单价高于900万后，楼面地价每平方米已经达到3500元左右，加上每平方米3000元的建安成本，以及税费、运营成本等各项成本后，最后售价将会达到每平方米7000元以上，再考虑到地块附加条件如配建廉租住房以及容积率等各方面因素，最后决定还是放弃此地块。”

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　　广州“黑马”拍下云景路地块

　　记者:“外地竞拍者拿下GC2010-59地块在这次土地拍卖会上很引人注目，你们是怎么看待南宁的房地产市场？以总价2.76亿元的价格拿下云景路地块有没有超出你们的预期？”

　　广州的新光商业有限公司负责人韦先生：“这次是我们在南宁第一次拿地。我们是经过深思熟虑的，是看好南宁房地产市场以及土地的后势才进来的。竞拍价不算很便宜，但在我们的预期范围内。虽然楼市新政对南宁市的市场产生一定的影响，但南宁属于一个新兴市场，而且两广距离比较近，在文化、经济等方面交流比较频繁，我们还是很看好未来十年南宁房地产市场。”

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