调查表明，在强力调控新政冲击下，别墅是楼市中受影响最小的产品，而那些占据独特资源的别墅产品，更受到投资者青睐，成为投资者手中资本保值的利器，“避风港”价值凸显。

　　长沙别墅市场走势如何？目前卖得最好的，是哪些别墅？

　　7月中旬，2010上半年长沙别墅销售榜出炉，金科·东方大院再登别墅销冠宝座，这是自东方大院入市以来，再一次登上别墅销售量之巅。2009年，金科·东方大院以开盘一季3.8亿元的销售业绩，成为长沙别墅销售冠军，创造了长沙别墅史上佳话。时过不到一年，金科·东方大院再创别墅销售奇迹，在史上最严厉的楼市新政下，逆市独秀，以认购3.51亿元的销售业绩，力压群雄再登2010上半年长沙别墅销售榜首，完成了市场超越和自身突破。

　　自破土之日，金科·东方大院就以独特的东方气质，成为长沙别墅市场的一个焦点。

　　新政洗牌别墅市场

　　新政压力让别墅市场难以“独善其身”。值得一提的是，6月长沙别墅市场总体成交继续下滑，成交套数、成交面积全面下挫。

　　统计显示，上半年成交别墅项目主要分布在大河西这样的传统别墅区。从成交别墅的面积段来看，单套200～350平方米的别墅占据成交主体。从成交别墅的产品形式来看，以独栋、联排别墅为主。

　　事实上，从4月份开始，楼市新政出台前的二线城市长沙，也和北、上、广、深的高端别墅一样，已经开始出现明显热销势头。但新政一出，高歌猛进的别墅市场也遭受比较明显的压抑，“当头棒喝”下迅速出现5、6月份的短暂低迷。

　　“6月份应该是近几年来别墅市场最困难的时候，成交量环比前几月确实下滑比较厉害，但即便如此，我们项目还是卖得不错。”尖山下，金科·东方大院营销负责人表示，“在目前市场环境下，别墅既是消费品，又是投资品，不会轻易受到金融市场波动的影响，能够抵御较大的金融风险。”

　　高端别墅持续走强

　　“比到最后，比的是性价比。”金科·东方大院营销负责人表示，在项目规划之初，金科重视吃透地块属性，注意利用原生态地形地貌，避免对土地的原生破坏。金科的园林景观往往依山靠水而建，利用得天独厚的山地自然景观，设计非常巧妙独特，完全不同于北方园林，与江南园林也差别很大，可以说是独具一派风格。

　　据悉，金科一直把“园林生态化”作为金科园林的基础，在金科·东方大院原地生活了数十年的100多棵原生乔木被悉心保留，与全冠移植的高达40米的大型乔木相映成趣，超过100年树龄的桂花树王，超过200年树龄的香樟，在这里共同形成了波澜壮阔的中式林海。金科对别墅景观的规划，一直坚持越是高端物业，越是要保留原生的自然资源。同时，金科用材料批量采购、土建施工采取长期战略合作方式，多方面控制成本。但在项目目标成本控制的同时，金科力求保证项目产品质量，以高质量、高品质为最终目的，坚持“产品品质不打折”的原则。

　　专家预计，类似金科·东方大院这样的兼具居住和投资功能的高端城市别墅，将长期向好。据长沙金科地产董事长高亢介绍，该项目意向客户中，短期都是用作自住，长期来看，不乏买家是出于收藏、投资的考虑。因为，他们更看好产品在区域内的惟一性。自住的同时，希望资产能实现保值。