二沙岛部分违建别墅价钱低得离谱

　　2007年，有别墅登记交易价格仅为2.16万元/㎡

　　据《新快报》报道，昨日上午，记者在广州市政务服务中心对二沙岛宏城花园11套违建别墅的房产档案进行查询时发现：这些别墅的原状大部分是二层建筑，普遍存在违章加建一层或两层的情况。而与这批豪华别墅身价不符的是，其成交价格奇低———2007年楼价疯狂时，有别墅登记交易价格仅为2.16万元/平方米。有二手中介分析，其中可能涉嫌低报成交价避税。

　　档案资料显示，这批别墅的交易价格相差非常大。除了2004年之前一手买卖的3套别墅，在2006年-2009年登记成交（二手）的8套别墅中，最贵的一套别墅为宏达径8号，交易价格为6110万元，单价达10万元/平方米，购于2008年。成交价格最低的是宏业径9号，也是购于2008年，总价仅660万元，单价1.74万元/平方米。另外，宏业径17号的建筑面积为555.46平方米，申报价格为1200万元，单价仅为2.16万元/平方米，购于2007年。二手交易中最贵和最便宜的别墅，单价相差8.2万多元/平方米，差距之大令人咋舌。除了单价10万元的宏达径8号，其他别墅的单价都不超过3.01万元。

　　宏城花园别墅于2002年9月推出销售，共63幢别墅，当时发展商公布的售价为每栋600万元-3000万元，首批别墅单价在2万元/平方米左右，2003年该盘的售价就达到了3万元/平方米，是当时广州最贵的别墅，随后的二手价格扶摇直上。某大型地产中介资深人士透露，宏城花园二手别墅10万元/平方米以上应是市场价，是目前广州最贵的二手别墅。

　　有房地产业内人士翻阅了宏城花园违建别墅的资料后分析，部分二手别墅涉嫌报低成交价、逃避巨额交易税费。

　　11栋违建别墅大起底

　　★宏达径3号

　　拆除状况：业主自称在京养伤求两天宽限自拆期

　　建筑面积：555.462平方米

　　交易价格：未知 结构层数：2

　　产权人：郭××、郭××

　　★宏兴径17号

　　拆除状况：建筑标准高、质量好，多台拆机报废

　　建筑面积：548.9094平方米

　　交易价格：1377.88万元 结构层数：2

　　产权人：罗××、李××

　　★宏达径1号

　　建筑面积：546.1444平方米

　　交易价格：1276.85万元 结构层数：3

　　产权人：梁××

　　拆除状况：围蔽自拆。

　　★宏达径12号

　　建筑面积：608.3306平方米

　　交易价格：1830.2709万元 结构层数：2

　　产权人：梅××

　　拆除状况：已经围蔽，城管协助业主自拆。

　　★宏达径8号

　　建筑面积：608.3306平方米

　　土地使用面积：774.2678平方米

　　交易价格：6110万元 结构层数：2

　　产权人：郭××拆除状况：围蔽自拆。

　　★宏达径22号

　　建筑面积：641.1873平方米

　　交易价格：1704.775万元 结构层数：2

　　产权人：梁××

　　拆除状况：业主正在进行自拆。

　　★宏达径24号

　　建筑面积：641.1873平方米

　　交易价格：1320万元

　　结构层数：2

　　产权人：覃××、陈××

　　拆除状况：大门紧锁，听不到任何动静。

　　★宏达径26号

　　建筑面积：641.19平方米

　　产权人：林××、杨××

　　拆除状况：最先强拆

　　★宏业径9号

　　建筑面积：378.13平方米

　　交易价格：660万元 结构层数：3

　　产权人：杨××

　　拆除状况：已围蔽，正在自拆。

　　★宏业径11号

　　建筑面积：374.0229平方米

　　交易价格：649.8万元 结构层数：3

　　产权人：张×

　　拆除状况：围蔽自拆。

　　★宏业径17号

　　建筑面积：555.46平方米

　　交易价格：1200万元结构层数：2

　　产权人：潘××、曹××

　　拆除状况：已经围蔽，但几乎无动静。