本报讯 （记者倪明）“会所没有了，现在连大堂也不让业主出入”，碧海湾的业主温阿姨昨日来到市规划局上访，反映豪宅临江的大堂变成了某银行营业厅，业主和来访的客人进出小区只能走后门。而开发商的理由是“大堂是保密工程，所有权属于开发商”。

　　业主：

　　大堂被开发商霸占

　　温阿姨说，去年开发商在没有知会业主的情况下，将小区大堂强行封闭，出租给了某银行做营业大厅。而且，“车库通往住宅的电梯都有开发商请的保安把住。前两天我买空调，居然连车都不给进。”“临江豪宅却要走后门进出小区”，业主侯先生也向记者抱怨。

　　“问题出在2005年的规划验收”，业主认为，原规划设计要求的“住宅大堂”、“住宅配套商业用房”在验收时变为“商业大堂”，要求规划部门更正。“两字之差，天壤之别，为住宅配套的商业应该是业主共有，变成商业就属于开发商”。

　　规划部门：

　　开发商写了书面保证

　　昨日负责接访的市规划局总规划师叶浩军表示，经重新复核2000年的许可证及2002、2004年受理过开发商调整建筑设计的申请，当时同意调整为首层住宅大堂及住宅配套商业用房。

　　叶浩军表示，下周将派人去现场核查，如不符合规划，会要求开发商立即更正。“当年同意开发商调整建筑设计的时候有个前提条件，开发商作出了书面保证，如因调整引起的争议和纠纷，由开发商协调处理，没有得到业主同意不能开业”。

　　碧海湾开发商——广州中粤鑫浩投资控股有限公司法人代表林锋生日前称，碧海湾从出让伊始，1~3层裙楼和地下1、2层是军民兼容国防利益的保密工程。

　　律师:

　　销售有承诺必须担责

　　广东正平天成律师事务所律师黄璇指出，1~3层裙楼和地下1、2层的所有权到底属于谁，只需要到房管局进行确权查询即可。但根据《合同法》，如果在购房时，销售方承诺过有酒店式大堂作为销售条件，即使没有写进购房合同，就算所有权不属于业主，但是对业主购买造成了很大影响的话，也视为写进购房合同，开发商也需要承担相应的违约责任。