4月份以来，国家出台了一系列房地产调控政策，这对深圳的房价到底产生了怎样的影响？昨日，深圳市规划国土委公布了由市房地产研究中心撰写的上半年深圳市房地产市场分析报告。报告显示，6月份我市住房价格呈继续下降趋势，和年初房价水平相比，新建住房价格下跌幅度达到22．6％，由中介统计的二手房价格也出现了一成左右的跌幅。

　　开发投资增幅逐月加快

　　记者了解到，今年以来，我市房地产开发投资增幅呈现逐月加快的态势。根据分析报告统计数据，1－6月，我市房地产开发投资累计实现205．71亿元，同比增长16．8％。其中，住宅投资达到137．78亿元，同比增长17．5％，增幅比1－4月和1－5月的水平分别高出12个百分点和2．6个百分点。1－6月，商品房施工面积为2637．64万平方米，同比下降4．8％，其中住宅施工面积1811．86万平方米，同比下降1．9％；商品房竣工面积198．22万平方米，同比增长20．6％；商品房新开工面积273．05万平方米，同比增长22．4％。

　　新房量价齐跌低位徘徊

　　在国家出台系列房地产调控政策的大背景下，深圳房地产市场的氛围也随着发生变化。上半年新建商品住宅销售规模同比降幅明显，6月份销售规模仍旧徘徊在低位。今年1－6月份，全市新建商品房销售面积为152．92万平方米，同比下降了62．4％，降幅比1－5月增加了3．6个百分点。其中，商品住宅销售面积达到135．06万平方米，同比下降64．9％，降幅比1－5月增加了3．5个百分点。6月份14．21万平方米的成交量比5月份略有增加，但比4月份却下降了60．2％，比去年平均水平下降74％。

　　新建商品房销量下滑，价格也跟着走低。根据本市房地产信息系统的统计，今年前6个月，我市新建商品住房平均价格分别为每平方米23117．28元、24165．62元、20216．22元、20381．25元、18998．22元和17895元。6月份住房价格环比5月下降5．81％，比年初下降22．6％。其中，90平方米以内住宅均价为每平方米16608．2元，环比下降2．57％；90－144平方米之间住宅均价为每平方米18806．27元，环比上涨46．86％；144平方米以上住宅均价为每平方米26740．2元，环比下降3．46％。

　　二手市场活跃度仍高于新房市场

　　在新建住房成交量连续数月回落后，近期购房需求较为集中的二手房市场的成交量也出现了回落。

　　据统计，今年1－6月份，我市二手住房成交量为461．37万平方米，同比下降5．7％。6月份二手住房成交量仅为56．72万平方米，环比下降41．82％，成为今年以来第二低成交量。上半年二手住房成交量最少的是2月份，当月成交量为45．12万平方米。今年1－6月份，二手住房与新建商品住宅成交量的比例为3．411。这也表明，二手市场活跃度仍高于新房市场。分析报告同时指出，由中介统计的6月份二手房价格也比年初出现了一成左右跌幅。

　　调控显效市场将继续调整

　　报告指出，新建住房和二手房市场的成交量和价格近期一起出现下跌现象，这也说明4月份以来国家出台的一系列房地产调控政策开始显现明显效应。

　　未来深圳房地产市场走势会怎样？深圳市房地产研究中心认为，近期国家有关部门针对市场形势和调控政策的表态，预示着未来较长的一段时间内，现有政策将继续保持不变，全国房地产市场将继续深化调整。因此，未来我市住房市场成交量和价格将继续维持调整的态势，这对于调整市场供求关系，满足普通居民住房需求，促使住房市场向民生需求回归有积极意义。