本报记者郭春虹

　　一条街、两边店，这曾经是石家庄最著名的商业街——中山路的真实写照。经过多年发展，特别是随着城中村改造的推进，这个传统的格局正在被改变。

　　大型商业纷纷城中村圈地

　　记者昨天拨打石家庄市留营村书记张伟的电话，接通的一刹记者听到电话那边嘈杂一片，他告诉记者正在工地上，村里已经跟开发商签订协议，在留营村的村南建两栋带底商的写字楼，总面积2.4万平方米，与此同时还在进行一个商业街的规划。

　　昨天下午，建筑面积达10万平方米的大型家居卖场东明家具城已经将其第六家店开到紧邻东二环的二十里铺村；同样挨着东二环的谈固村，北国股份正在这里筹建一家集百货超市于一体的社区型百货店。而跨越至二环外，在赵卜口村筹建的凤凰商圈将会把市中心的人们将视线牵得更远。随着城市中心商业用地的日益减少以及城中村改造工程的推进，商业二环化已经成为趋势。

　　据悉，从2002年开始， 石家庄市正式启动城中村改造。列入城中村改造的村共有73个，二环路以内45个，二环路以外28个。二环以内以及二环沿线的城中村正在被越来越多的零售、批发、餐饮、娱乐大型商业企业看重，方北、白佛口、小沿村、柏林庄、城角庄、休门、义堂、东里、北杜等将近30个城中村都已经被大大小小的商业服务企业占领殆尽。

　　而这些“边远”区域商业的开发无形中将石家庄传统的带状商业格局悄悄改变。

　　城中村商业开发始于10年前

　　事实上，非政府行为的城中村商业改造从十年前就已经开始，开发者是企业。1998年，河北保龙仓将其第一家超市开到当时在许多市民看来“十分偏远”的留营村；第二年，又将其第二家店开到当时已经初具规模的饮食一条街所在的怀特商圈，此后该商圈零售餐饮、批发企业越来越多，但在当年，于市中心而言，该商圈仍属“远东”。

　　十年间，不只是怀特商圈日臻成熟，随着北国股份社区店的开发速度日益加快，以及苏宁、国美、保龙仓等商业连锁对社区市场的需求日益加大，西南益友商圈、东北益元商圈、东部商圈，石家庄的四个角基本上都已经被当地企业占领，甚至被国内外巨头觊觎。

　　城中商业物业何以备受追捧

　　中国城乡长期存在的二元结构让人们习惯性地认为中国的城乡商业有着巨大的差异，盘踞在农村的商业都是小商小贩、小门小脸，甚至是走街串巷的货郎。

　　“ 1999年我们的饮食一条街形成的时候，当时石家庄的餐饮业还不是很活跃，所以这里一旦形成规模很受人瞩目，不但桥西的客人过来吃饭，还吸引宁晋县以及邢台的人来吃。原因就是有规模，有特色。”河北怀特集团股份有限公司党委副书记蒋中民说。在他看来，不管市里还是城中村，所做的商业只要是形成行市，做出特色，就一定会吸引客人前来。而城中村由于土地充裕，更能做出规模，也就更受大型商业企业青睐。正是因为这点，怀特集团目前已经开发出怀特国际商城、怀特大厦、怀特装饰城、怀特陶瓷城、花鸟鱼虫城、农副产品一条街等9个经济项目，而且9个项目全部赢利，去年村里光缴税就过亿，效益非常好。

　　“怀特店——槐底村、西兴店—西王庄、华夏店—元村、谈固店—谈固村、益友店—城角庄、谈东店—大马村、银都店—吴家庄、裕华店—方北村”，这个“表”记录着北国超市旗下大部分超市所布局的地址——这些店都在城中村内。

　　“向城中村进军是我们的低成本扩张战略的要求。”北国超市事业部负责人说。目前市中心的土地寸土寸金，而超市这种业态必须不断向外扩展，才能实现规模化、连锁化，而且得以实现低成本运营。相对市中心而言，城中村土地价格较低。

　　“ 12年前就选择在留营开店是因为仓储式超市需要建立在城乡结合部，另外，开店要用发展的眼光，如今每个城中村都炙手可热也证明，随着城市化进程的加快，城中村必然成商家必争之地。”保龙仓超市的开拓者如是介绍。

　　“城中村村民的经济条件越来越好，有的村子收入甚至不比市里人低，他们有着巨大的消费需求，只是缺乏引导，一旦将超市、商场开进城中村，这些实体一定会激发出购买力，而且这个购买力巨大。现在社区百货店和社区超市节假日都会出现拥堵也说明这点。”石家庄市商业联合会负责人表示。

　　城中村商业开始与城中心商业争宠

　　“这是给优衣库留的位置，这是给ZARA的，这是……”昨天下午，怀特国际商城总经理陈栓柱指着他电脑上的一张效果图给记者展示。陈拴柱所指的效果图是怀特集团在槐底村筹建的一条长40米，宽360米的商业街区的效果图。“我们一定要把这个街区打造成国际时尚品牌云集，在石家庄最具特色的时尚街区，这个街区四层，20万平方米。”他说。

　　陈栓柱介绍，目前这个街区已经和香港一家影院达成合作意向，味千拉面等部分品牌已经签约，屈臣氏和必胜客正在为其中的一块黄金位置而争。“当年怀特国际商城开业的时候我们为招到一个大品牌费心心思，就是这样人家也不一定能够来，现在今非昔比了，怀特商圈做起来后，屈臣氏、必胜客主动过来合作，这都是当初不曾想到的，如今，怀特国际商城光每年的外租的收入就过千万，商城本身的销售额也在逐渐提高。”说起这些，陈栓柱很感慨。

　　除了槐底村正在筹划的商业街区要做“石家庄最时尚”，入驻尖岭村的万达广场还要将其周围打造成新的“市中心”， “挑战”意味十分鲜明。“这在另一层面也看出随着城中村商业的发展日益加快，城中村商业已经越来越不甘心再做老二、老三，迅速上位甚至超过传统中心已经成为他们的共识。”河北省商业联合会负责人说。

　　城中村商业给当地带来了什么

　　“我们连锁店的越开越多，在我们这拾破烂的人也开始跟着搞连锁。”昨天下午，东明家具公司营销总监张彦丽说起这件趣事。她说，石家庄城中村改造脚步加快，极大地带动了家装业和家具业发展，目前槐安路几乎成了家具一条街，石家庄每年光家具销售额就在20亿元以上，这吸引着企业不断开店。她说，东明店开业后引来了一位拾破烂的，专门捡家具包装，现在东明在石家庄已经开店四家，这位颇有头脑的“拾荒者”也跟着把业务拓展到了四家店内，如今显然人手已经不够，他雇了两个人。“生意也是越做越大了。”张彦丽笑着说。

　　尖岭村的负责人乔彦伟说，现在村里已经不再打算卖地，一定会把村里剩下的的200亩地看好，在万达周边建商业门脸出租。只要有大型商业设施带动，村里的物业出租价都会水涨船高。

　　 “遍地开花”是完善的商业格局

　　到月底，石家庄13条商业街将集体开街，这样，加上石家庄正在发展中的城中村商圈，石家庄的商圈会越来越多。“这是一件好事。”河北省商业联合会会长谭洪生说。他说，就石家庄而言，目前，中山路依然是最黄金的地段，不过一个城市只有商业布局完善，才能便民、和谐，商家本身也才能在扩张中实现规模扩张和发展。

　　《石家庄市“十一五”社区商业发展专项规划》提出，到2010年，石市要形成满足基本生活消费需求的社区服务网络，有此政策引导，石家庄有更多商圈的出现和繁荣将是必然。