中广网北京7月24日消息 据中国之声《新闻纵横》8时34分报道，最近北京的天气可以用“酷暑难耐”来形容，与之相对比的则是楼市销量再陷冰点，一份最新公布的上半年房地产市场运行数据显示，尽管价格依然坚挺，但6月份北京住宅销量猛降了八成，上半年销售的总套数则比去年同期下降了40%。

　　相对于住宅市场的持续低迷，商业地产半年来的表现却是一枝独秀，上半年北京市写字楼销售面积比上年同期增长了30%，商业地产投资增长则超过了50%。商业地产的逆市走强是经济运行的正常现象还是游资的转向炒作？会不会因此带动住宅市场价格反弹呢？中国之声连线中原地产华北总经理李文杰先生，为我们分析解读：

　　主持人：为什么住宅市场持续低迷，而商业地产却能一枝独秀，这是不是跟国家调控政策有关呢？

　　李文杰：是有关系的，因为4月17日左右国务院出台了新的调控楼市措施，至今大概有三个月左右的时间。调控措施的重点实际上要防止住宅商品房价格过快上涨，所以这次遏制投机、投资也主要是从住宅商品房这个角度出发的。而商业地产和大的经济环境是有关，从2009年至今受到国内刺激经济政策的影响和国际整体经济的复苏，现在企业经营的环境不断改善，经济也不断回暖，所以也带动了商业地产，包括住宅、办公、商业以及酒店整个板块的不断复苏，价格和租金也不断的回暖。

　　主持人：商业地产这么火爆，今年上半年投资的增长超过了50%，这是一个正常的现象还是和游资的炒作有关？

　　李文杰：我认为这两个因素都是有的。第一个是正常的复苏，就是我们前面提到的，从去年至今整个经济环境的回暖，带动了商业的资金回暖和售价回暖，整个量价回暖都带来了整个板块的复苏，这是一个很重要的大环境。第二个，由于今年调控楼市以来，一部分的游资从住宅商品房市场撤出，这部分的资金除了投资到其他的行业板块，比如黄金、珠宝以外，还有一部分也进入到了商业地产的板块，也带动了商业板块的不断上涨，所以整个板块一枝独秀也是和这两个因素有关系的。

　　主持人：商业地产量价齐升，这会不会带动住宅市场价格反弹呢？另外，如果老百姓要投资商业地产，需要注意哪些问题呢？

　　李文杰：从老百姓角度来看，住宅商品房是这次调控的重点是因为普通投资人比较熟悉住宅的这个产品，所以大家所谓投资房地产或者是炒楼的，一般都是炒住宅。商业地产的板块相对来讲是比较独立的，而且比较专业，所以从整个的市场来看，我认为进入到里面投资和投机的人是相对较少，所以我们说商业地产板块的走高是和一部分专业投资人有关。

　　我认为这不会带动住宅商品房，因为目前不管是北京还是全国其他调控重点依然是在住宅商品房不会放松。第二个，由于商业地产是有很强的专业性，虽然回报很高，但是它和地段、硬件还有本身出租的客户，包括相关的一些税费标准是有很密切的关系。所以我个人认为普通投资人可以关注这个板块，但是也不能盲目跟风，以免给自己带来一些损失。