早报记者 栾晓娜

　　购买经济适用住房的，在本市现行3%契税税率基础上减半征收，并免征印花税，免收交易手续费，房屋登记费也减半收取。与此同时，购买经济适用住房可以按照规定，向有关银行申请商业性购房贷款，符合相关条件的，贷款利率、最低首付比例，可以比照首套购房优惠政策执行。

　　为支持符合准入条件的申请家庭购买经济适用住房，近日，上海市住房保障和房屋管理局等7部门联合下发了《关于购买经适房适用税费贷款政策的通知》，明确给予本市经济适用住房购买者税费、贷款方面的多项政策优惠。

　　根据这一《通知》，购买经济适用住房的，在本市现行3%契税税率基础上减半征收。其中，首次购买90平方米及以下经济适用住房的，凭本市房地产交易中心出具的首次购房证明，契税税率暂按1%征收。同时，免征购买经济适用住房印花税；免收经济适用住房交易手续费；经济适用住房房屋登记费减半收取。

　　此外，购买经济适用住房可以使用住房公积金贷款，有关公积金贷款最高贷款限额等事项，按照《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》执行。

　　7月底、8月初，徐汇、闵行两区的经适房试点供应工作就将进入正式选房阶段。徐汇区房管部门建议广大申请家庭，为了确保顺利选到房子，每户家庭最好准备15套以上的选房方案。由于徐汇区是分场次选房的，将持续好几天，因此，在选房阶段，申请家庭最好每天上徐汇区房管网查询当天的选房情况，及时掌握最新剩余房源，调整自己的选房方案。

　　记者昨天获悉，为了确保经适房申请家庭在选房前能有充足的准备，自昨天起，徐汇区房管部门将陆续在各个街道举办讲座，向前来听讲的居民发放房源手册和疑难问答，并详细介绍选房软件的使用方法和操作程序。

　　据了解，此次选房将分为预选和正选两个流程。预选时，将有5至10台机器可同时操作，主要供选房家庭申请人熟悉操作界面，同时也能查询最新的选房情况，为正式选房做好充分准备。正式选房时，操作电脑只有一台，操作时间限制为3分钟。按照规定，超过3分钟将视为超时，要等该场次的选房者全部选完才能再选，如果再超时将视为放弃。

　　因此，房管部门提醒申请家庭，在正式选房前，务必对房源手册多做功课，特别是徐汇区的选房工作，要持续进行好几天，轮候选房序号比较靠后的申请者，最好每天到徐汇区房管网（网址：http://www.xhhouse.sh.cn/）查询当天的选房情况，及时掌握最新进展。

　　徐汇区房管局相关负责人表示，建议每户申请家庭准备15套以上的选房方案，以备选房现场不慌乱。“因为我们是分场次选房的，申请家庭应该每天关心选房的结果。”参加讲座的市民普遍反映，年纪较大的申请者在操作电脑时会存在困难。徐汇区房管部门表示，正在研究相关方法确保申请者顺利选房。

　　目前，徐汇、闵行两区在公布具体房源信息的同时，也陆续向申请家庭发放准购证。

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　　经适房售价不到周边房价一半

　　早报记者 刘秀浩

　　徐汇、闵行两区昨天公布首批经适房房源供应的详细信息，房源定价基本按照此前已经公开的4800元/㎡至5200元/㎡区间确定。这一价格还不到周边普通商品房的一半。

　　记者查询发现，目前，松江泗泾地区二手房价格在10000-12000元/㎡，简单计算，经适房价格不到周边商品房的50%，这一实际售价甚至低于去年媒体公布的按周边房价6折定价的标准。

　　实际上，经适房此次售价甚至远低于土地价格。去年9月，央企巨头华润地产以14亿元购入泗泾鼓楼路2号居住用地12.1万平方米地块，容积率1.0，折合楼板价达到11502元/㎡，预期未来上市单价可能超过20000元/㎡。

　　与徐汇类似，闵行地区目前的土地价格也早已远远高过目前经适房房价，购房者此次买房成本不到市场价的一半。

　　目前在闵行地区开发的一家开发商告诉记者，经适房业主毕竟有条件限制，且经适房房型特殊，与商品房形成明显差别，相信对于楼盘房价不会有大的影响。