“楼市”的凉意正向上游的“地市”传导。近期，长三角一些城市频频传出开发商的“退地”之声，部分地块则已明确被有关部门收回。土地市场遇冷已是不争的事实。

　　长三角又闻“退地”声

　　南京市国土局7月的一则公告显示，该市栖霞区一地块于2007年12月6日以71000万元成交，拿地房企为“南京荣盛置业有限公司”。但截至今年7月2日，公司仅缴纳成交价款总额的40％计28400万元，为此，南京市国土局解除上述合同，同时没收10650万元定金。

　　今年1月，上海宝华企业集团有限公司从10多家开发商手中抢得“嘉定区真南路以南、走马塘以西”地块，总价超过24亿元，楼板价格达到12503元／平方米。 不过，半年过去，土地款迟迟未付。近日“宝华将退地”的消息传出。

　　浙江温州也有类似情况发生。

　　“香饽饽”为何成“包袱”？

　　开发商拿地时无限风光，一些成交地块甚至贵为“地王”。为何数月或者两三年间，众人艳羡的“香饽饽”就成了欲甩不能的“包袱”？

　　南京365地产家居网曾经做过2007年高价地块的跟踪调查，发现2007年的7个“地王”没有动工或已停工，5个“地王”尽管动工却至今没有上市销售。365地产家居网总经理胡光辉表示，今年出现退地情况，有些原因是在房地产调控后，开发商放弃土地，损失的只是小部分资金，强行开发套牢的资金更多。

　　南洋地产中国区总经理钟沛认为，目前房地产投机因素迅速受到遏制，而市场上的刚性需求不可能支撑盘面，一些过热地区房价回调。这时候，开发商理性分析投资收益率后，会明显感觉到高价拿地难以获得预期的利润，甚至达不到项目平均利润率，从而出现退地现象。

　　“地市”调控关键是回归理性

　　“开发商疯狂抢地，购房者、炒房者大量入市。 土地与住宅都出现阶段性供不应求，价格不断飙升，这反过来又刺激了买卖双方对房地产后市抱有更高的期望，加剧了双方的不理性。”钟沛说。

　　市场上行时，房企重金抢地，土地以高溢价率成交，甚至出现“地王”；市场下行时，房企出手谨慎，地块平淡出让，一些地块还以底价成交甚至流拍。土地市场如此晴雨不定，本是竞争环境中的正常波动。但值得警惕的是：有不少非理性因素、投资投机性因素等弥漫于土地市场，导致价格过快上涨甚至引发泡沫，为市场的调整埋下重重隐患。这种类型的“退地”，对市场来说则是一记警钟，也是“挤泡沫”的必然结果。

　　此轮楼市调控对土地市场可谓重拳连连：大幅增加土地供应，加大处置闲置土地力度，缩短出让金缴纳时间……

　　另一方面，土地市场正呈现预期中的积极变化。中国土地勘测规划院的最新报告显示，第二季度105个主要监测城市商业、居住、工业用途地价环比增幅较上一季度分别下降了0．36、1．24、0．53个百分点，其中居住地价增幅下降幅度最大。上海、广州等热点城市近期成交的土地溢价率已明显降低。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，以目前的形势看，下半年一些地方会面临较大供地压力，如何选择合适的时间节点推地，是一大考验。

　　（据新华社上海7月24日电）