城南一楼盘促销，吸引了不少购房者。

　　广西新闻网记者 欧丹荔 文／图

　　新的国十条为标志的楼市调控政策出台已满百日，随着新政影响的不断发酵，南宁楼市逐渐降温。自6月份以来，南宁楼市新开楼盘价格比预期明显下调，特别是江南片区，价格上的调整最为明显。同时，城北的楼盘也开始“躁动”了，与江南片区的“价格策略”有所不同，凤岭的多个楼盘纷纷秀出了“精装房”。“价格战”也好，“精装房”也罢，在南宁楼市观望气氛浓重的大环境下，这些招式都是开发商应对新政的销售手段而已。

　　城南：

　　价格战点燃战火

　　5月，南宁奥园3680-4480元/平方米的“降价风波”，一举点燃江南片区“价格战”的战火。该片区的开发商开始大大方方地谈降价，口径统一地给出了“迎合刚需市场需求”的降价理由。时隔2个月，江南片区的“价格战”已蔓延得轰轰烈烈，融晟·公园大地4380-5280元/平方米起的价格，书写“日光”神话，八桂绿城·云顶印象、汇东星城、碧园·南城故事等多个江南名盘，都将其价格定在了“4”字开头。作为江南大盘之一的龙光·普罗旺斯五期新品的价格延续“亲民”风格，4980元/平方米的起步价，使其所推售的109套房源在1个小时内全部售罄。

　　受“价格战”的影响，刚需购房者对江南片区目前的房价颇为接受，5月份以来，城南楼盘开盘的销售率基本都在90%以上。记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到，截至7月24日，城南7月累计成交商品房1056套。

　　城北：

　　精装房扎堆促销

　　城南的“价格战”风起云涌，难分胜负，而作为南宁房价标杆性区域的城北片区，显然不适合在价格上“轻举妄动”，因此“精装房”策略不失为一个良策。

　　而所谓的“精装房”，我国目前对其还没有一个统一的标准。“精装房”多被开发商解释为“精装修”，“精装修”的定义在2002年建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》是这样阐述的：“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”其实，早在几年前，南宁楼市就已经推过“精装房”，但曲高和寡，因消费者担心质量问题和缺乏个性化要求等因素，声音渐渐减弱。但随着楼市调控政策愈演愈烈，“精装房”再次被高调推出。

　　“财富国际广场3000平方米豪装房9500元起”、“信地·伴云居新品推出精装房”、裕丰·英伦二期高层将推出全精装住宅”……记者粗略统计了一下，在凤岭北近期开盘的数十个楼盘当中，打出“精装房”广告的楼盘就有6个。位于凤岭北的润华·尚城街更是大气，近期推出的“精装房”价格6088元/平方米起，令不少购房者发出疑问：“6000多就能买到‘精装房’？”7月24日，记者走访该楼盘的销售中心后发现，虽然起步价6088元/平方米的“精装房”房源着实有限，但从现场的销售情况来看，这样的营销手段，给该楼盘带来了极旺的人气。

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　　购房者：

　　现在是否该出手

　　面对开发商打出的这种优惠，不少购房者仍有些“游离不定”，不敢轻易出手。

　　“新政的影响力与日俱增，不知道房价还能不能再降。”在南宁奥园的销售中心，购房者许铭告诉记者，作为一名工薪族，买房是一辈子的事，在目前的环境下，他不敢轻易出手。“如果房价还能降，现在出手就亏了。”许铭在采访中这样说道。

　　“但比起让人‘琢磨不定’的‘精装房’，直接降价的楼盘更有吸引力。”昨日，正值龙光·普罗旺斯的五期新品开盘，在该楼盘的销售中心，在西乡塘某企业工作的林小姐告诉记者，她之所以选择到城南购房，是由于该片区的房价较低。“对装修行业不了解，光凭看房那一时半会儿的时间，无法判断开发商‘精装房’的质量和成本，如果运气不好，被开发商忽悠了，那损失就大了。”林小姐认为，节约装修的成本和时间，还不如“一降到底”的房价具有吸引力。“虽然目前江南的房价降了不少，但还是想多看看，多对比一段时间，遇上十分优惠的价格再考虑。”虽然江南房价的“价格战”打得猛，但像林小姐这样理性的购房者不在少数。

　　“买房已经够累的了，还要在装修上花心思，实在太折磨人了。价格合适的‘精装房’对我而言，还是比较有吸引力的。”在南宁市某事业单位工作的吴先生则表示，“精装房”的吸引力不小。“厨房设备、卫生间配套设施等材料，都是现成的，一入住什么都配齐了，很方便很省心。”吴先生表示，“精装房”还有一个好处，就是入住后不会被邻居“叮叮当当”的装修声吵得心烦。“虽然‘精装房’的好处不少，但吴先生目前还没有置业的计划，想多观察和对比一下市场。”吴先生认为，由于“精装房”的大部分装修由开发商进行，购房者对装修的材料无法把关，因此选择有诚信的开发商很重要。“加上目前凤岭北的‘精装房’的价格普遍都在8000元/平方米以上，对我们这些收入水平一般的购房者来说，价格还是偏高，因此还在犹豫是否出手。”吴先生告诉记者，尽管当前南宁楼市“促销频频”，但他置业的决心仍不坚定。

　　业内人士：

　　房价不会大起大落

　　“受新政影响，南宁不少楼盘都适当调整了销售价格，就江南片区而言，目前的价格是比较适合理性的。”南宁龙光房地产开发有限公司营销总监谭浩天认为，受政策影响，南宁的房价的确会有一定幅度的变化，但不会出现“大起大落”，因此购房者遇到合适的房源不妨考虑出手。

　　南宁市西部时代房地产开发有限责任公司总经理吕信方认为：“对多数购房者而言，不管房价怎么降，买房都不会是一件轻松的事，因此购房时政策固然重要，但更应该关注的，是当前的价格是否在购房者的承受范围之内。如果当前的价格已低于购房者内心期望的价格，且楼盘的质量等各方面均不错，购房者是可以考虑购买的。”

　　“当然，面对多种多样的促销手段，购房者还是要理性判断，不要因为一时的冲动购房。”广西华蓝设计（集团）有限公司总建筑师施舰谈道，以“精装房”为例，精装修房的前提必须是户型设计要合理，因为一旦精装修完以后，业主想要改变格局或者更改管道线路就很难了。“虽然‘精装房’为购房者省去了装修的烦恼，但购房者一定要选择户型合理的楼盘，不要一听到‘精装房’的噱头就冲动。”施舰提醒广大购房者，对于当前楼市种种促销的“噱头”，要理性地思考和判断。

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