开发商拿“地王”时无限风光，为何数月或者两三年间，“香饽饽”就成了欲甩不能的“包袱”？

　　365地产家居网总经理胡光辉表示，今年出现退地情况，有些原因是在房地产调控后，一些板块的发展没有预期快，地块周边的配套建设远远没有跟上，房地产开发几乎处于停滞的状态。

　　在楼市调控吃紧的情况下，资金问题是让开发商进退两难更关键的原因。南洋地产中国区总经理钟沛说，以被收回的南京仙霞区地块为例，总价款7亿多元，到土地收回前还有4．26亿元未付。开发商如果选择贷款开发，需要贷款6亿～7亿元，用于支付土地款和建设费用。今年房地产调控后，银行普遍收紧了贷款规模，同时提高了开发贷款利息。算下来，一年的利息需要4000万元左右，两年一个建设周期利息需要约1．2亿元。两年后即便建成销售，开发商也无法获得预期的利润。