□晚报记者 杨冬 报道

　　房产政策飘忽不定、信贷政策持续收紧，在这种气氛影响下，上海二手房市场发生了微妙的变化。据上海某中介公司副总经理陈先生介绍，近期上海二手房市场出现了客户 “看房议价不停歇，踌躇再三不下定”的现象，虽然相对于六月份的 “纯看房”，目前客户主动议价表现出他们已经开始愿意谈价钱，入市的意愿已经产生了，但是客户的反反复复，对于房东的心态也是极大的考验。

　　长期居住在国外的王先生在天山公寓有套106平方米的两房。随着房产调控政策的出台，王先生对于国内楼市的后期走势已不看好，于是决定将该物业挂牌出售。为了能尽快出手，他以235万（低于市场价近10万元）挂牌出售。

　　挂牌不久，王先生迎来了第一组客户，该客户看中该房源后出价230万，王先生犹豫很久同意双方见面，客户却反悔要求228万再签约，这让王先生无法接受；在后来的一周间，看房的客户挺多，却一直未有议价的，王先生心态产生了动摇，愿意以228万出手，而这实惠的价格终于吸引了第二组客户，看房后客户表示若能降到225万就可当天签约，房东信心倍受打击。在沉寂近半个月后，王先生也接受了市场这一现状，最终以223万的价格快速出手。

　　据透露，近期有近六成的房东遭受过“车轮战”的反复碾压，急于出手的房东往往无法抵御这样的侵袭，考虑再三忍痛出让。随着当前二手房市场成交低迷、国家政策的持续收紧、舆论对于后市的集体唱衰，让客户对于楼市下行抱有一线希望，一旦房东表示可以做出一些让价后，客户往往就会“得寸进尺”，将价钱一压再压。

　　调查显示，目前部分地区带看量呈现逐月递增的现象，继6月二手房带看量出现小幅攀升后，7月初至今带看量相较于6月同期提升了近20%-30%。但是由于买卖双方在议价上的差距较大，因此使得成交迟迟未走出僵局。