央行近日发布的统计数据显，上半年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社发放的房地产人民币贷款新增1.38万亿元，在全部新增人民币贷款4.63万亿中占比近三成。

　　虽然从5月份起，随着房地产市场调控政策的出台，房地产贷款的增速出现了较为明显的回落，但是，银行对房地产市场的钟爱之情却一点没有改变，很多银行都在想着法子增加对房地产市场的信贷支持。更重要的，央行公布的房地产贷款数据，还不包括地方融资平台用于房地产开发的部分，如果加上这一部分，上半年房地产获得的贷款，还要远高于公布的数据，增速也不象数据显示的那样回落如此明显。

　　同时必须看到，所谓的5、6月份房地产贷款增速出现明显回落，还要考虑季节性因素的变化。因为，每年的5、6月份，也是房地产市场的淡季，贷款也会出现自然回落的状况。如果剔除季节性因素的影响以及地方融资平台用于房地产开发的贷款，那么，所谓的房地产贷款增速回落，可能并不如数据显示的那么明显。这也让我们产生了一个疑问，为什么本轮房地产调控政策如此严厉，却出现了令人意想不到的“量跌价滞”现象，虽然成交量大幅萎缩，房价却岿然不动。更有数据显示，北京四环以内的房价甚至比调控政策出台前还有了一定幅度的上升。

　　记得上一轮调控，虽然政策的严厉度远不上这次，但是，政策出台不长时间，就出现了开发商资金链断裂、炒房客开始断供的现象，房价也出现了明显回落。但是，此轮调控，尽管政策十分严厉，但至今没有听到开发商资金链断裂、炒房客开始断供的消息，不仅如此，还在政策调控过程中，出现开发商继续高价拿地、继续囤积土地的消息，甚至出现了一些新“地王”。与此同时，银行放松三套房信贷政策的消息，也不断地传入到我们的耳中。

　　于是，我们不得不怀疑，此轮房地产调控政策至今见风不见雨，房价见涨不见落，是否与银行在背后对开发商、炒房客的大力支持分不开呢？

　　我们注意到，面对一些银行放松三套房信贷政策，舆论和群众反响极大，监管部门及时作出了回应，明确表示，不会放松对房地产市场的信贷调控。但是，种种迹象表明，这样的表态似乎没有对银行形成约束，一些地方仍然在按照银行自己的思路，给开发商、炒房客、地方政府融资平台等发放贷款，且热情一点没减。正是有了银行的大力支持，开发商、炒房客才有与购房者、调控政策进行博弈的信心与底气，房价才会如此坚挺。

　　说实话，面对新政出台三个多月来房地产市场的变化以及“量跌价滞”的现状，我们真的很难预测未来一段时间市场会出现怎样的变化，房价会不会象老百姓所期待的那样出现下降。如果银行仍然象现在这样对房地产一往情深，坚信只有房地产才会给银行带来巨大的利益回报，并与地方政府一起维护高房价。那么，此轮调控就极有可能以失败而告终，那么，老百姓对调控政策的期待也将化为乌有。

　　所以，透过上半年的贷款投向以及结构变化，不禁让我们更加深刻地感受到，房地产调控之难、房价下降之难。好在近日中央领导已经在多个场合明确表态，将进一步加强对房地产市场的调控，解决好老百姓的住房问题。这也传递给我们一个信号，中央调控房地产市场的信心没有变、决心没有改，关键看地方政府和各职能部门如何落实中央的政策和要求了。（谭浩俊）