城北一楼盘被疑“傍大款”，被克隆的雅居乐很无奈

　　提到城南的雅居乐花园，熟悉南京房地产市场的市民大都有所耳闻，然而“乐居雅花园”听说过的人就不多了。市民冯先生昨天在网上搜索南京的新楼盘时，竟意外发现这家与雅居乐花园同名、仅排列顺序不同的“山寨”楼盘，套用一句网络的流行语，冯先生说这家楼盘“很有喜感”。

　　是巧合还是故意为之

　　冯先生说，他是在搜索南京新盘时发现了这个项目，先是在本地一家地产网站的8月上市新盘一览中看到了乐居雅花园的身影，原以为是网站的编辑弄错了，后来看到项目地址是在城北燕子矶，再看开发商并非雅居乐地产，这才知道确实有这么一家新盘。随后，在微博以及各种地产小道消息上，该楼盘的推广信息“扑面而来”，而令人印象深刻的并非首批房源的面积、价格等，大家关注的焦点都集中在“乐居雅花园”这个名字上。

　　冯先生说，不少买房人都听说过城南的雅居乐花园，在南京已经销售多年。“太有意思了，乐居雅花园只是字的顺序不同，反过来念而已，猛地一看，还真的把它当成是雅居乐花园了！”冯先生说，他通过网络把这家楼盘的信息传给自己的几位好友，结果都说太震撼了，楼市虽然清淡，不过这样的楼盘还是很抓人眼球的。“如此相似的名字究竟是巧合，还是开发商故意为之呢？”冯先生百思不得其解。

　　未领销售许可证先亮优惠

　　记者昨天通过网上的信息找到了开发商的电话，一位售楼小姐听说记者来咨询项目销售信息，喜滋滋地介绍起了这家新盘。“我们到9月份才开盘，全是小户型，你需要多大面积的啊？”听说记者正好想买面积小一点的，售楼小姐详细推荐起了他们的新房源。

　　“你们的名字叫乐居雅花园，跟城南的雅居乐花园有关系吗？开发商是同一家的吗？”听到记者的这一疑问，售楼小姐显得很淡定，不紧不慢地说：“一点关系也没有，开发商也不同，我们之前在南京还有一家叫兰亭雅苑的楼盘，在迈皋桥那边，你放心，我们不是小公司。”

　　见记者对房源不是很感兴趣，售楼小姐又跟记者介绍起了优惠活动。然而，记者在网上房地产上发现，这家楼盘还没有领取预售许可证，像这样未领证先亮优惠的楼盘，在目前的南京房地产市场上还真是少见。

　　雅居乐花园：被克隆很无奈

　　“上周就听说了，还专门咨询过我们企业的律师，结果很无奈。”作为被模仿的一方，南京雅居乐花园营销部负责人邵晴昨天对记者说，尽管同属地产行业，但是在法律上的规定是，如果有明显借助“雅居乐”的品牌做推广，才能追究其法律责任。而这家乐居雅花园虽然在名称上“克隆”了他们一把，不过并没有借雅居乐的名头做销售，邵晴说，他们也只能睁只眼闭只眼了。

　　其实不仅在南京，雅居乐地产在广东也曾经被模仿过。邵晴回忆说，当地有一家楼盘在取名时加入了“雅居”二字，当有买房人询问与雅居乐地产的关系时，售楼处的工作人员还很暧昧地含糊其辞，让人误以为两者有关系，结果在相关部门的干预下，才最终得以解决。

　　业内：“山寨楼盘”目光短浅

　　听到记者问起“乐居雅花园”，网博地产顾问运营总监孙海笑着说，“先不论这种‘傍大款’的行为是对是错，有这么多人在关注，至少说明这家楼盘的营销策略成功了。”

　　至于是否违规，孙海的观点与邵晴一致，他认为虽然不违规，但是这种“品牌移植”仅局限于眼前利益，企业今后难以长足发展。“你如果想打一枪就走人，那么毫无疑问，祝贺你已经迈出了成功的第一步；如果想在南京坐稳坐久，那这种山寨楼盘有可能成为开发商的一个‘污点’。”如今楼市低迷，开发商或许是迫于无奈才采取这样的营销手段，但无论如何，企业的品牌之路并非简单模仿、走“山寨”线路，造好房、卖好价才能真正吸引买房人。

　　本报记者 马祚波