深圳特区报记者 刘镇彬

　　深圳市房地产研究中心日前公布的分析报告显示，6月份我市住房价格呈继续下降趋势，新建住房及二手房价格和年初相比，出现了一两成跌幅。那么，下半年深圳的房价会不会继续下探？部分业内人士认为，深圳楼市交易会逐渐回暖，房价则有继续下降的可能，年降幅则为10％－30％不等。

　　楼市成交结构变化致价格下降

　　在看到6月份新房价格比年初下降22．6％的报道后，市民王小姐向记者提出了自己的疑虑：自己关注的好几个楼盘价格并没有出现这样明显的降幅，报告中提到的深圳房价的下跌，是否只是一次“漂亮的假摔”？

　　德思勤地产深圳公司总经理叶世育表示，分析报告的统计数据并没有假，确实客观地反映出了半年以来深圳房地产市场的变化。部分市民之所以出现房价假摔的感觉，主要是因为近期深圳房地产市场和年初相比，更多的是成交结构这个因素出现了变化。叶世育指出，年初的时候市场上成交的房子不乏豪宅项目，但4月份房地产新政出台后，市场成交的房子以中小户型为主，大户型豪宅的销售基本停滞，这反映到月度市场成交均价上，自然会有较大的差异。

　　楼市成交量将逐渐回暖

　　纵观整个上半年的情况，深圳房地产市场无论是新建商品房，还是二手房，成交量均大不如去年。据统计，今年1～6月份，全市新建商品房销售面积为152．92万平方米，同比下降62．4％，降幅比1～5月增加了3．6个百分点。其中，商品住宅销售面积达到135．06万平方米，同比下降64．9％，降幅比1～5月增加了3．5个百分点。上半年二手住房成交量为461．37万平方米，同比下降5．7％。

　　但对于楼市未来的交易活跃度，业内人士似乎并不担心。世联行总经理黄梓武对记者说，根据他们自己的统计数据，4月份地产新政出台以后，5月份的成交量明显萎缩，但6月份的情况已经比5月份要好一些，7月份以来的情况又比6月份要好一些。市房地产研究中心的分析报告也显示，全市新房成交量6月份是14．21万平方米，比5月份的13．64万平方米略有增加。黄梓武表示，在新政出来后，大家对于房价何去何从都在观望，这正是导致5月份成交量萎缩的重要原因。而现在人们已经渐渐度过了政策的敏感期，根据自身实力重新规划新政策下的购房计划，“人们置业会更加理性，市场成交量会逐渐回暖，但不会有报复性反弹。”

　　深圳房价还有下降可能

　　万科位于北京的一个项目上周低价开盘，成为业内热议的话题，引发了房价是否将大面积下跌的讨论。而在深圳的一些房地产门户网站上，关于楼市降价、促销的消息和报道也赫然在目。

　　深圳的房价接下来会不会降？对此，业内普遍持肯定观点。市房地产研究中心认为，根据现有政策，未来我市住房市场价格将继续维持调整的态势。世联行的黄梓武对记者说，考虑到现在开发商手中的新盘并未出现大规模降价，第四季度的业绩压力会更大，届时市场对房价会有继续下调的要求，新房价格的下跌也会带动二手房价格下跌。德思勤地产深圳公司总经理叶世育也表示，虽然一些资金充足的开发商目前还有能力扛住价格，但预计三、四季度深圳房价会有松动可能。一些上市的开发商公司在年度总结前，如果尚未完成预定业绩目标，便会有降价促销的压力。一些有新项目要开工的开发商，也会在价格上让步，缓解资金链压力。

　　那么，房价会降多少？黄梓武认为，同样的楼盘相比，年底价格和年初相比，降幅可能在20％－30％之间。叶世育表示，房价是市场博弈的一个产物，未来市场可能继续下调，但幅度不会太大，“同一区域同一物业类型年降幅在10％－20％之间就差不多了”。