“集装箱是否可用作居民住宅”大讨论

　　只能当临时宿舍很难转为经营性住宅

　　对于上海出现的这种集装箱改装房，复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任陈杰表示，从目前来说，还只能作为一种临时厂房性质，安放在生产性用地上，基本上不可能转化为一种买卖性的经营性住宅，也很难成为一种永久性建筑。

　　“应该说，这种集装箱改装房作为一种物品，是可以买卖的，但作为住房来买卖，目前基本上没有可行性。”陈杰说，这主要是由于没有土地使用权的问题，因此不能作为民用住宅来买卖。“要想成为民用住宅，必须具备很多条件，包括有土地使用权，还要有一定的配套设施，如水电煤等。”而除了土地之外，还涉及到整体规划等问题。

　　陈杰告诉早报记者，一般来说，这种集装箱改装房经备案后建在生产性的建筑工地上，是作为临时厂房的一种，供员工居住，但如果是转卖的话，就涉及到用途变更，需要具备相应的条件，并经过主管部门的审批。

　　另外，如果这种房子是建在其他地方，就可能成为违法建筑，受到处罚。因此，作为个人如果去买这种房子，会具有比较大的风险。

　　在国外一些城市，胶囊宾馆等廉价住房发展得很好，但在上海，目前还没有发展起来。

　　在陈杰看来，上海的私人租赁市场目前尚不完善，因此，集装箱改装房这种类似廉价酒店的租赁住房的需求量并不小。

　　“应该说，集装箱房如果出租给白领、外来务工人员等群体，就有点像处于地下的灰色地带，还没有受到政府部门的监管，因此具有一定的安全隐患，如消防、社会治安等方面。”陈杰表示。

　　他认为，相关政府部门应该主动一些，对这种廉价住房出台优惠政策支持，并将其纳入监管平台，引导私人租赁市场，并与人口管理相结合，以尽量消除安全隐患。

　　可与人口管理相结合消除安全隐患

　　不妨营造时尚感满足精神诉求

　　专家表示，目前集装箱屋只有公司购买和使用，普通个人想要住这种屋子很难，限制很多。

　　“这种集装箱住房的模式在上海的气候条件下基本不可能，噱头的成分要多于本身价值。”2008级同济大学建筑系学生戴欣旸向早报记者表示，“真正意义上的集装箱住宅上海是没有的，香港有，但香港的集装箱住宅是偏艺术性的，不是保障性的。”

　　同济大学建筑系的朱宇辉老师认为，集装箱住房除了正常的居住外还包括无可奈何的被动式居住，以及出于现代层次快速高效的新时代居住定位。以不破坏集装箱基本结构为基础，可以互相做适当组合穿插，不仅满足现实生活的居住需求，也满足文化层面上的精神诉求。

　　早报记者 沈靓 龙毅 栾晓娜

　　实习生 肖颖

　　南汇博物馆旁的东城华都前有一块大草坪，不知何时起，这里停放着一个褐色偏红的长约6米、宽2.4米，高2.4米的集装箱。这并非普通的集装箱，而是一间集装箱小屋，里面有人日常居住。

　　早报记者发现，类似的“集装箱式蜗居”已经悄然出现在上海的一些建筑工地和时尚创意场所。

　　建筑界人士说，集装箱式小屋其实是国际上公认的低碳环保的居住形式。不过，由于土地和设施的限制，寻常市民要住这种集装箱并不方便，有很多限制，推广起来很难。

　　有厨房卧室暂无厕所

　　南汇博物馆旁的这个“家伙”与一般的集装箱并不相同，其靠近道路的一侧装有两扇防盗门和一扇窗，另一侧挂着两台空调外机并开有一扇窗。集装箱里面用木板拼出了地面、四面墙和天花板，形成了厨房、卧室和办公室3个隔间。

　　早报记者在现场调查后发现，这个集装箱暂时没有住人。该集装箱属于上海宏规建筑工程有限公司所有，公司技术资料主管赵先生向记者介绍，该公司以建筑工地打桩为主要业务，集装箱买来改建后运送到工地给打桩工人住，功能上类似于活动板房。

　　集装箱有20英尺（6米左右）和40英尺（12米左右）两种长度，一般宽度都在2.3米左右，高度在2.5米左右，超高的（集装箱）有2.7米。

　　通常大的集装箱（40英尺）里的一头被设计成一个约2平方米左右的厨房，中间的卧室装有1台空调，卧室里设有6～12个给工人睡觉的木结构上下铺（根据集装箱容积和工程组人数而定）；另一头是个办公室，平时工地现场管理人员核对工程图纸就在此，通常办公室里还配有1张床铺。

　　“现在就差一个厕所了。” 赵先生说，“集装箱就像一个大容器，预先在里面布置好开关和线路，就像家里装潢一样，通过改装想加减什么都可以。运送到工地上只要一通电就OK了。”

　　集装箱房可直接搬运

　　据附近小区的保安反映，在东城华都前面这块大草坪上，一年多来先后停放过10多个集装箱房，该建筑公司陆续有打桩任务，集装箱也就一个个被“派送”去了其他公司，目前只剩这一个。

　　据住过集装箱房的附近保安刘师傅介绍，集装箱房一般用于在工地上供打桩工人住。相比原本建筑工地上的活动板房，集装箱房显然具有成本低、耗时少的优点，所以通常短工期的建筑工地选择用集装箱作为工人的临时住所。在搬运时，板房需要拆卸和重新搭建，而集装箱房则直接用卡吊和集装箱运输车搬运即可。

　　在国外已形成住宅区

　　其实，集装箱住宅的创意在国外早已得到广泛应用，一个集装箱稍微改造一下，就能摇身一变成为有窗有门的温馨小屋，有许多住户并形成住宅区似的规模。

　　在国内，也有很多声音呼吁要把集装箱住房视为过渡性住房，在深圳、温州等地也出现了集装箱住房租赁现象，但要想在寸土寸金的上海市中心小区里摆上这样一个庞然大物，还有待进行相关的可行性方案研究。