业主使用要付费?业主认为应免费开放 专家称收不收费关键看权属

　　文/图记者欧阳晨

　　“难道在小区，我们只有散步的权利吗？”昨日，南航碧花园的业主田先生向记者抱怨，称小区内的露天篮球场作为公共物业，业主要想进入打球，却必须支付每场40元的包场费。但小区保安却能随意进入，让其感觉“业主还不如保安”。露天公共物业如何使用值得关注。

　　小区篮球场成保安专用

　　田先生告诉记者，他入住南航碧花园已经有两年多时间了。但一入住，就发现小区的诸多公共物业都需要付费使用，与购买时宣传的印象截然不同。最令他难以接受的是，这些付费使用的公共物业，还包括了小区的露天篮球场。业主要进入篮球场打球，必须支付每场40元的使用费（晚上是60元一场）。

　　后来，他发现，这个需要业主付费的露天篮球场，却成了小区保安、物管人员的免费运动场。为此，他多次向小区物管提出反对意见，但得到的答复却永远只是“公司规定的”。

　　田先生表示，周边很多大型小区，几乎所有的露天篮球场都是免费开放的，唯独自家小区24小时都要收费。他说，如果因为夜间使用需要用电，篮球场晚上收费都有理由。但白天为何不能免费开放。天河体育中心的篮球场都是5元一人。40元一场的收费标准，哪个业主会去打？

　　在南航碧花园小区，记者见到了田先生所说的篮球场。这个露天篮球场，就设立在小区售楼中心后面，四面都用铁丝网围拢了起来，旁边的标识牌更写着，如需使用，请联系物业。收费标准，则比田先生所言要高，是白天50元一小时，晚上80元一场。询问物业能否按照人次收费时，回答也是“公司是这样规定的”。

　　露天球场很多未确权

　　小区露天篮球场，到底应不应收费？物业协会、地产专家及小区物管有自己的看法：

　　广州市物管协会陈昂鹏：

　　公共物业业主决定

　　配套物业开发商自定

　　陈昂鹏对记者说，南航碧花园的篮球场应不应该收费，关键是看其权属关系。如果属于公共物业，则收费与否由业主代表大会来决定。取得的收费如何分配，也同样如此。但如果这个篮球场如会所一样，属于开发商配套物业。那么，收费标准和收费对象，开发商可以自己决定。至于篮球场如真的是公共物业，而物业又进行了收费的话，业主可要求当地国土房管部门介入，或者向当地街道反映。

　　房产专家韩世同：

　　露天球场类物业

　　有必要尽快确权

　　对于田先生的遭遇和疑问，韩世同说，露天篮球场收费使用是否合理，关键看物业权属。但遗憾的，现在很多小区物管，都难以明确这些物业的权属关系，而业主又觉得这些物业肯定属公共物业。因而，政府有关部门有必要对露天篮球场等类似物业进行确权。如果是开发商，就补发产权证；如果不是，就应该明确其属于公共物业，由业主代表大会确定开放及收费与否。

　　小区物管：

　　根据住户手册

　　物管有权收费

　　对于业主所反映的情况，小区物业服务中心客户领班叶先生表示，每位业主在入住时都签名同意了住户手册，住户手册“社区有偿特约服务项目”一章，第七条就是“社区健身、娱乐服务”。他认为，露天篮球场的收费，就是源自这一条。而物业总经理沈先生随后也重申了这一条款。至于露天篮球场是不是公共物业？沈先生表示，由于开发商并没有撤场，露天篮球场、游泳池等物业的权属目前并没有明确。