□晨报记者 徐运

　　7月份至今随着政策面归于平静以及部分区域房价出现一定幅度的回调，不少看房客开始纷纷出动。记者昨日从各大中介公司获悉，最近上门客增多，且要求看房的客户也不在少数，他们中以购买婚房者居多。由于杨浦、虹口、闸北等市中心非核心区域的房价相对而言处于洼地，深受这部分淘婚房的刚性需求者偏爱。

　　看的多，决定买的少

　　最近几个周末，合富置业门店内几乎空无一人，业务员大多带人看房去了，这在五六月份时是难以想像的。不过看房客虽多，决定买的人还是很少。“他们还在看新政细则什么时候出来，会有什么内容。”而看房的人主要是以婚房需求为代表的“刚需”人群。

　　看房人数增加的另一重要原因是经历了几个月的交易“真空期”，部分板块的二手房价确实松动了。“嘉定新城、松江新城、普陀长征等板块降价房源较多。”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青告诉记者，尤其是2009年年初之前购房的业主由于利润空间较大，更容易出现降价。市场的局部复苏也可以通过贷款数据呈现出来。来自贷款中介凯盛经略（上海）投资管理有限公司的统计数据显示，截至7月20日，该公司的贷款签约为6000万元，环比上月同期增长9％左右。

　　婚房置业客占六成之多

　　记者从各大中介公司了解到，近一个月来的婚房置业占客户总量近六成之多。婚房客户主要有两类，一类是经济基础尚不稳定，当前仅为过渡型购房的客户，其预算通常在100万元左右，一房和小两房成为该类客户追捧的目标；另一类为收入可观且希望一次性到位的婚房客户，通常愿意且能够承受较多的贷款压力，如90平方米左右两房房源总价在300万元左右，看房的人明显增加。

　　与去年市场处于整体火爆的情况不同，当前的刚性需求购房者在区域的选择上更理性。如杨浦、虹口、闸北等市中心非核心区域正越来越受到刚性需求者的亲睐，这类区域较内环内而言房价处于相对洼地，以淘婚房的买家为例，其预算在250万－300万元之间的比例最大，这样的预算在内环内可选择的空间极小，而在杨浦、虹口、闸北等区域则能够购买2000年之后的次新房。

　　另外，虽然近两年来上海轨道交通不断向外铺设，不少外环外板块出行条件取得根本改善，但外围区域整体生活配套水平相比传统中心城区仍有差距，这点差距在去年市场火爆的情况下容易被忽略，而在今年市场进入调整周期后则重新成为买方考虑的重要因素。

　　以虹口区和平公园板块为例，7月份以来门店客户来访量、看量较5－6月均有大幅提升。如果银行坚决执行“认房认贷认调查”的二套房判定标准，大多数婚房客将被划入第二套房的范围，从而面临首付比例及贷款利率大幅提升的压力，作为应对，当前刚性客需普遍出现退而求其次的心态，原先打算购买三房的客需退而寻求两房，原先打算在市中心置业的客需则退到中环甚至更外围区域。