多了公摊，少了套内面积

　　业主挂横幅抗议；房开公司称按建筑面积销售是惯例

　　金黔在线讯 昨日，记者在都匀伯爵花园小区看到，几栋楼房的阳台上，悬挂着30多幅写有“还我公摊”等横幅。原来，是小区部分业主在发现购买的房屋套内面积、公摊面积与商品房销售合同不相符后所采取的“维权手段”。

　　房屋套内面积

　　缩水约5平米

　　“我们悬挂横幅，目的是让更多消费者提高警惕，不要上了房开商的当”，昨天，在都匀市伯爵花园小区内，10多名业主手指自家阳台上悬挂着的白色横幅说，他们在7月初发现购买的房屋，套内面积缩小了，而公摊面积却增加了。

　　业主陈某说，他与房产商签订的《商品房买卖合同》约定，他购买的房子套内建筑面积为100.6平方米，公摊面积为12.2平方米。7月6日，小区的多名业主到都匀市房产管理局调取了“房产移交证”档案资料。其中，陈某查询到她家的套内面积“缩水”为94.05平方米，而公摊面积却增加到16.42平方米。

　　业主杨某某说，出现类似情况在小区的1、2、3号楼，“至少150家以上，每家房屋套内建筑面积均缩水5平方米左右”。

　　要求返款遭拒绝

　　业主挂横幅维权

　　业主们说，在发现购买的房屋与房产商签订的合同套内面积、公摊面积有出入后，他们就向房产公司反映，但“结果很不理想”。

　　“拉横幅，这是我们迫不得已的一种维权方式”，昨日，部分业主表示：根据最高人民法院“房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还给买受人，面积误差比超过30%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”的司法解释，房产公司应该返还我们相应的房价款和利息。“但是我们的这种要求，却没有人理睬”。

　　都匀所有商品房

　　按建筑面积销售

　　昨日，都匀伯爵花园小区的开发商黔南州永欣达房地产有限公司负责人接受采访时表示：业主的投诉没有事实依据和法律依据。

　　黔南州永欣达房地产有限公司负责人说，根据建设部有关规定，商品房销售可以按照建筑面积、套内面积、以套为单位这3种方式进行。在2009年5月1日以前，都匀地区的房开企业全部都是按照建筑面积进行销售，而建筑面积就包括有公摊面积和套内面积。公司同业主签订的合同已经约定。据此，公司以都匀市房产局核定的建筑面积同业主结算了房款，是双方当事人的真实意愿，符合建设部规定，应受到法律保护。

　　针对有业主提出“在房产局备案的合同与双方当事人所持有的合同不完全一致”的问题，这位负责人说，商品房买卖合同并不以是否备案作为生效条件，所以，当事双方所持有的合同是合法有效的。

　　7月26日，已经有8户业主到都匀市人民法院递交诉状。