上半年海南未出现新“地王” 房价下降主因是高档住房销售难

　　南海网7月28日消息(南海网记者 李晓梅 实习记者 杨隽莹)7月28日，海南省副省长姜斯宪在省四届人大常委会第十六次会议上介绍说，今年上半年，海南供应建设用地513宗，817公顷，最高地块出让价708万元/亩。由于海南采取了“两个暂停”措施，有效避免了房地产开发投资“一哄而上”，未出现新“地王”。对于房价下降，主要是因为高档住房销售难。

　　姜斯宪说，今年年初，在海南国际旅游岛建设上升为国家战略利好消息刺激下，岛外投资性购房资金大量涌入，海南商品住房价格快速上涨，本地居民购房困难问题凸显。针对年初我省房地产市场的异常波动，省委、省政府果断采取“两个暂停”措施，有效避免了房地产开发投资“一哄而上”。

　　今年上半年，全省供应建设用地513宗、817公顷，其中有偿出让475宗、650公顷，价款97.88亿元，出让面积与去年同期相比增长48%，出让价款增长317%，最高的地块出让价708万元/亩，土地资源价值逐步得到客观体现，既没有出现一起“流拍”，也没有出现新的“地王”，土地市场平稳有序。

　　同时，受“新国十条”等相关政策的影响，海南商品住房成交数量和价格都开始下滑。姜斯宪说，上半年，商品住房成交数量和价格各个月变化较大，其中5月、6月份大幅下滑，6月成交面积仅有23.53万平方米;2月份销售均价达到14087元/平方米的历史新高，3月份后稳步回落， 6月份销售均价8208元/平方米，较最高点回落42%，环比下降3.24%。成交量低迷的原因主要是受到 “新国十条”导致的观望情绪浓厚等因素的影响。房价下降的主要原因是高档住房销售难，目前销售的大都是中低价位的商品住房。