上半年湖南省房地产市场快速发展，开发投资、商品房供应及销售面积持续增长，市场供销两旺。昨日，湖南省建设厅发布的《2010年上半年湖南省房地产市场形势的通报》显示，上半年全省房地产市场持续健康发展，促进经济社会平稳增长，同时房地产开发投资增速回落。

　　《通报》还显示，全省上半年商品房空置面积激增，供销关系逐渐失衡，市场呈现供大于求的现象。目前湖南省正步入社会经济发展的快车道，住房刚性需求旺盛，预计下半年房地产市场将继续保持增势。住房消费继续增加，房地产用地供应保持平稳，房地产信贷增速放缓。

　　住房消费 销售面积居全国第9位

　　《通报》显示，上半年全省商品房施工面积1.33亿平方米，同比增长39.9%，其中住宅1.09亿平方米，同比增长40.6%。商品房新开工面积3315.9万平方米，居全国第11位。商品房竣工面积1091万平方米，居全国第8位，同比减少1.7%，其中住宅926.5万平方米，同比增长0.8%。

　　住房消费有所增加。全省商品房销售面积1726.4万平方米，居全国第9位，同比增长29.5%。其中商品住宅销售面积1597.4万平方米，同比增长27.6%；完成销售额463.7亿元，同比增长53.1%。

　　供求结构 中套型需求最旺盛

　　从住房供应结构看，小套型和大套型占比有所下降，中套型占比明显上升，全省商品住宅竣工7.65万套，其中90平方米以下套型1.62万套，占21.2%；90～140平方米套型4.28万套，占55.9%；140平方米以上套型1.75万套，占22.9%。

　　从住房需求结构上看，小套型和大套型需求相对缓慢，中套型需求旺盛，全省商品住宅销售13.34万套，其中90平方米以下套型3.26万套，占24.4%；90～140平方米套型7.11万套，占53.3%；140平方米以上套型2.97万套，占22.3%。对照供应结构与需求结构，中套型供求平衡，大户型供应较多，小户型供应较少。

　　房价趋势 同比上涨环比回落

　　《通报》显示，房价开始回落，空置面积激增。1月至6月，全省商品住宅销售均价2903元/平方米，同比上涨12%，仅为全国均价的61%，居全国第23位，比1月至5月后退1位。其中二季度2879元/平方米，环比一季度下降2.2%。

　　长沙市内五区商品住宅销售均价4895元/平方米，同比上涨19.3%，全省均价超过2000元的城市还有株洲、湘潭、衡阳、张家界、常德、岳阳。商品房空置面积激增，空置1年至3年的有473.5万平方米，同比增长115.8%，其中住宅299.7万平方米，同比增长124.5%。大户型商品住房、经济适用房空置面积增速分别达到211.3%、284.9%。