贵阳房地产发展前景高峰论坛，专家把脉楼市走向——

　　贵阳房价，“有理由”上涨

　　核心提示

　　楼市调控新政已达百天，贵阳楼市已经从销售“低迷”的6月逐步走入降价预期更浓重的下半年，但贵阳楼市销量并未降到冰点，房价稳而不降给楼市将来的走向增加了更多的迷雾。昨日下午，“2010贵阳房地产发展前景高峰论坛”在贵阳举办。据悉，该论坛由易居克而瑞贵阳机构、新浪乐居贵州站以及百度乐居贵州站联合举办，参加论坛的专家就贵阳房地产现状、前景及发展趋势给出了解读。

　　房地产成交面积

　　贵阳排名全国17

　　论坛上，据易居克而瑞(中国)贵阳机构数据分析，从2009年至目前，贵阳按城市房地产成交面积排名来看，已位列全国17位。2010年上半年，贵阳房地产市场整体处于一个供求两旺的环境，虽然贵阳城市经济仍处于三线城市，但房地产能级已进入全国二线梯队之列。就目前贵阳房地产市场情况而言，市场均价仍处于小幅上涨的状态。

　　此外，外来企业和本土企业的份额在贵阳房地产市场也发生了一定变化。据统计，2009年，外来企业的份额占比39%，而到了2010年则占到了50%。

　　外来企业“抢滩登陆”，其开发水平、产品品质越来越高，使得本地企业面临考验，而这也会促使贵阳房地产发展更加多元化。

　　贵阳楼市降价潮

　　不会出现

　　论坛上，有关专家分析，贵阳城市的房地产发展格局将由中心区、新区二元发展模式转为中心区、近郊多组团、远郊共同发展的多元模式。2010年上半年，贵阳房地产市场整体价格突破4000元，估计今后4000—5000元／平方米的楼盘将进一步占据市场。

　　专家预测贵阳楼市的降价潮并不会出现，在应对楼市调控新政的问题上，目前贵阳多家楼盘的步调空前一致，多采用推出少量楼盘，适度提高价格的销售策略。现阶段，代表各区域品质先行的开发商并未推出相应的优惠活动，价格反而保持微涨，带动贵阳上半年整个楼市呈现平稳小幅上涨的趋势，他们预计下半年贵阳楼市将延续这个态势。

　　有关专家认为，贵阳作为贵州的省会城市，目前每平米4000多元的市场均价，远低于一线城市动辄上万的价格，甚至远低于周边同类二三线城市6000多的市场均价，处于投资置业的价格洼地。伴随着金阳新区和乌当、花溪、白云、小河等各个区域的开发改造，带来所在区域房产升值，前景看好，这也给了开发商不降价甚至涨价的一个“理由”。

本报记者 刘小钰 实习生 张娴 王磊