琼海某小区住户“开发商不见踪影，我们的房产证怎么办”

　　南海网7月29日消息(南海网见习记者高鹏 实习记者杨隽莹)琼海市泰华家园小区百余户业主在2007年至今相继入住，并向开发商交纳了办理房产证的相关费用，但苦等三年，房产证却不见踪影，就连开发商也找不到了。琼海市相关部门表示，曾经召开过相关会议研究协调解决，但开发商的相关负责人也不露面。

　　住户：开发商不见踪影，我们的房产证怎么办

　　琼海泰华家园小区的业主委员会主任阮女士介绍，小区占地面积7380.6平方米，房屋总建筑面积约15808.4平方米，共175套，已售出160多套。该小区在2007年底开始交付使用，商品房买卖合同上规定，交付使用90日内业主可以取得“房屋产权证”。但入住的业主根据各户的建筑面积大小，给开发商琼海泰华房地产开发有限公司交了办理房产证的所需费用，开发商也给各户业主写了收据，但房产证却迟迟不见踪影。直至2009年6月份左右，该小区的建筑商把小区内的保安室和小区门口的门堵上，要求开发商还钱时，小区业主这才醒悟“我们被开发商骗了。”小区业主此时急了，多次给开发商在琼海的代理人卢某某打电话要求办理房产证，卢某某起初还接业主的电话。一段时间后，业主的电话，卢某某也不接了。小区业主由购房至今仅能联系上卢某某，开发商的法定代理人及总公司等，他们都无法找到。

　　小区集体业主通过上访等方法向琼海市有关部门反映，房子买了三年，办理房产证的相关费用也都交了，但找不到开发商，房产证要怎么办。2009年10月，小区的现状引起政府部门高度重视，但开发商采取回避。

　　琼海市政府相关领导接到该小区业主反映的问题，在2009年11月5日下午召集，市建设局、市住房保障和房产管理局、市信访局、泰华小区开发商代理人(代理人为开发商方律师，其法定代表人并未出席)等召开会议，研究协调处理关于泰华家园小区业主反映开发商没有按购房合同为其办理“房屋产权证”等问题。

　　小区：开发商有私自更改规划嫌疑

　　小区业主告诉记者，小区共有6栋房子，按他们了解到小区原先规划，小区一楼应是停车场，但现在已经变成了住宅。小区内本应还有花园等配套设施，但现在却空空一片，成了业主的停车场。

　　工商局：目前无法判断开发商是否“跑了”

　　记者由琼海市工商局了解到，琼海泰华房地产开发有限公司在2006年3月13日成立，法定代表人全宝某，其公司在2009年4月10日最后一次年检。一工作人员介绍，该公司存在逾期年审的情况，工商部门仅能按逾期年审对其处罚，但无法判断该公司是否“跑了”。应由相关部门对其的注册资本进行调查，若其注册资本被抽走了，才能对其行为进一步判断。

　　房产局：开发商不具备办房产证条件

　　琼海市住房保障与房产管理局住房保障与市场股一名工作人员接受业主查询房产备案时说，泰华家园小区目前包括一次性付款及按揭业主在内共有116户作了备案。该小区开发商与施工方存在债务纠纷，并且开发商也没有完成相关手续，不具备办房产证条件。

　　记者出示一份由开发商汇给该局10万元办证的资金款项传真件(小区业主提供)，该工作人员称，没收到过，开发商已将业主交的办证款都拿走了，并没有打入房产部门指定的监管账户。至于具体情况及解决办法等，要问领导。该局办公室工作人员称，领导出差的出差，开会的开会，没有领导能回答记者的问题。

　　建设局：开发商建设过程存在违规

　　琼海市建设局林叶茂局长表示，泰华家园小区众位业主反映的开发商逾期办证等问题，他们早已在市里领导协调下，对泰华家园小区的施工建设进行了调查，该小区确实存在问题。该小区在出席副市长协调会时，只派了名律师参加。他们也想找到该小区的法人，但一直苦寻无果。泰华家园小区的施工、规划许可证等证件齐全，报建手续尚属完备，但是，根据相关投诉和实际调查，小区的报建手续完备，但建设过程违规。

　　琼海泰华房地产开发公司上报规划中的D栋住宅楼一楼为架空停车场，但实际建设为住宅楼出售，已经违背了当初经建设部门审批的规划。建设局将考虑对其行政处罚，如：责令按原规划建设。

　　开发商：记者联系，其不知所踪

　　记者根据工商部门提供的企业机读档案登记资料上的联系电话拨了过去，一女子接了记者的电话，称这是一户私人电话，不是琼海泰华房地产开发有限公司的电话。随后，记者在业主的带领下，找到了开发商代理人原办公地点，但该处却早已变成其他的单位。

　　记者拨通了业主提供的开发商在琼海代理人卢某某的手机，其称，她现在不在海南，也不在北京，但始终不肯透露公司的具体地址，只说“办公室还在那”。对于海南琼海百余户业主和政府部门都联系不到开发商的法定代表人，卢某某称，她只是工作人员，无法回答，“稍后给一个电话给你，我们有专人在那边负责联系。”说完，对方就挂了电话。截止记者发稿前，始终没有接到任何开发商方面的回话。