专家分析：海南房地产多元化发展 将对现状有利

　　南海网7月29日消息(南海网记者邓宇 实习记者吴湟帅)7月28日，省人大常委会环境资源工作委员会作了《关于全省房地产开发建设有关情况的调研报告》，介绍了我省房地产开发建设的现状及问题。

　　29日，南海网记者就此采访了海南房协地产形势分析专家、深圳市经典阳光置业有限公司总经理蔡志喆。在采访中，蔡志喆坦言：“今年的《报告》和几年前的文件内容差不多，但从《报告》中基本体现了两个方面的内容。”

　　税收比重增加，表明房地产已成支柱产业

　　《报告》称，海南省2009年房地产相关税收收入70.92亿元，占地方税收总额的46.89%;2010年1-6月，海南房地产相关税收收入83.1亿元，是2009年房地产相关税收收入的1.17倍，占到地方税收收入的61.5%。

　　“从46.89%到61.5%，这说明了什么问题?”对此，蔡志喆表示，房地产相关税收占地方税收收入比重的不断增加，正说明了第一个方面，那就是房地产业已经发展成为海南省的支柱产业。而政府也在着力转变经济发展方式，把房地产开发建设作为拉动经济发展的重要产业，大力推动房地产开发建设。

　　房地产多元化发展，将对海南现状有利

　　《报告》表明，海南房地产项目建设逐步多元化。全省房地产由单纯的居住地房产向酒店、度假村等经营性房地产发展;各市县从单纯的住宅房地产开始向综合开发住宅房地产、旅游房地产和与旅游相关的房地产转型。

　　“房地产建设正呈多元化发展，应该说是产品结构的多元化变化。”蔡志喆分析认为，海南的房地产在此前以外销为主，随之带来的是物业小区房屋空置、外来人口增多、交通拥挤等诸多问题。将来，商品住宅的高端化和多元化是必然的，因为未来的各项配套设施和服务体系必将完善，海南的房地产将不再是单纯的住宅房地产。蔡志喆说，这是一个可喜的变化，是对海南有利的情况。