下半年多个项目入市 业界预测部分项目或会进一步降价

　　本报讯 （记者齐华伟）进入7月以来，中山楼市整体成交仍旧低迷，上半月一手住宅成交无论是总数还是面积环比均下滑，主要成交量仍集中在城区范围内及部分焦点镇区。中山市中原地产日前发布的分析报告认为，城区刚需有所增加导致成交集中，下半年多个项目相继入市，供应量激增，市场竞争将会激烈，不排除部分项目进一步降价。

　　成交主力区域仍是城区

　　根据国土局的数据，7月上半月，一手住宅成交1183套，上个双周一手住宅成交1275套，成交宗数环比下降7.2%。7月上半月成交面积为106967平方米，上个双周一手住宅成交面积143705平方米，成交面积环比下降25.6%。

　　中山市中原地产日前发布的分析报告认为，从7月上半月各区域成交情况来看，全市成交的主力区域依然集中于城区范围内及部分焦点镇区。总体而言，区域内人口密集、刚性需求量大的区域较能够在逆市中冲量成交。依靠外地客户支持的镇区成交仍旧乏力，坦洲、三乡等镇住宅成交低迷。

　　但从数据上也可看出，镇区非住宅（即商铺、写字楼）成交的比例增大。由于住宅类产品在贷款这一关口受到严格控制，而商业首期及贷款条件并未改变，不少投资者选择在此时购入商铺等投资品。

　　下半年供应量激增

　　新政推出以来，在政策“组合拳”的作用下，房地产市场观望氛围浓厚。7月27日，国土部发布的“上半年全国土地市场动态监测分析”强调，下半年应保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性，调控基调仍然明确。

　　中山市中原地产分析认为，新政推出以来，中山房地产整体市场出现量价齐跌的局面。在城区，由于供应量减少，刚性购房需求增加，部分项目通过不同形式的降价促销，激发了刚性需求购房，促使6月出现了一波成交的小高峰。

　　但是，随着豪逸御华庭、雅居乐“熹玥”、万科库充项目等项目将相继于下半年入市，届时城区供应量激增，市场竞争也将随之激烈。如此一来，将不排除部分项目为确保成交率而进一步“降价”。