既怕买贵了又怕心仪的房子被别人抢走，买房人为此好纠结：

　　既怕买贵了又怕心仪的房子被别人抢走了，这几乎是购房者的共同心理。针对买房人的这种心理，各楼盘也纷纷标榜自己有抗跌的“核心优势”。

　　到底什么样的房子才能真正抗跌？在买房的时间和地点两个要素上，地段为王似乎是金科玉律；而也有业内人士认为，现在已经进入买方市场，是时候去买房子了。

　　文/记者齐华伟

　　纠结：既怕买贵又怕好房子被别人抢走

　　“怕买贵了，结果还是买贵了！”上个月在南区某楼盘置业的吕小姐告诉记者，她不久前收到开发商的促销短信说下定5000元可抵9万元。“比我买的时候均价每平方米差不多降了300多元。”对此，开发商的解释是：优惠是针对新推的部分户型，而吕小姐所购的楼盘早已售罄，户型和位置不同，即使有存货也不可能有这样的优惠。

　　记者在踩盘过程中发现，几乎每个看楼的客户都有怕买贵了的心理。“现在买房是不是合适，要不要再等等？”也几乎是购房者的普遍纠结。

　　与此同时，楼盘们也都在推销各自的“核心优势”，纷纷强调自己的稀缺性，目的都是向购房者传递即使大市不好，自己的楼盘也不会跟风下跌。

　　“到底什么样的房子抗跌？”在楼市调控整体预期不好的前提下，这个问题不仅是在楼价涨跌中淘金的投资者在关注，就是自住型的刚性需求客户也很关注。

　　有此一说：

　　地段为王是原则

　　“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这是大名鼎鼎的李嘉诚投资房产的金科玉律，也是很多人买房的指导方针。

　　好地段往往就是拥有医院、学校、公园、商场、交通等公共资源优势的市中心区域，市中心楼盘“牛市涨得快、熊市跌得慢”的特征已被大多数人所认识。当然，好地段也有烂尾楼，衡量楼盘好坏的标准除了地段，还有质量、户型、物业管理综合品质等。

　　一些依托政府城市规划的重点区域可能目前看来生活配套尚不成熟，但良好的发展前景使这些区域具有了较强的抗跌性。在一些大中城市，上下班方便的轨道交通沿线楼盘也具有相当的抗跌性。

　　有此一说：

　　现在买房正当时

　　“买小户型比买大户型风险低，买二手房比买一手房更划算。”这是中山满堂红房产总经理助理陈晓华给现阶段有买房需求的客户的建议。“二手楼价格相比一手便宜，而且转手也容易。”陈晓华认为，在一些租赁市场活跃地段的房子抗跌性能很好，而小户型总体的投入并不大，即使将来不住了，也更容易出手，或者用于出租。

　　中山合富辉煌市场分析师陈彬艺却认为，相对来说，高端稀缺性的别墅和豪宅整体来讲抗跌性能更强。“一些户型好、配套好的洋房保值性能也比较好。”

　　陈彬艺认为，虽然短期来说房价松动不大，但已经有各种各样的购房优惠，“实际上眼下的楼市已经进入买方市场，购房者的挑选余地更大了。”