上半年东莞大户型成交惨淡，但下半年仍然有大量大户型新货上市。业内人士认为，按照下半年库存分析，大户型与中小户型比重将达到6：4。

　　尽管大户型市场不被看好，但下半年市场豪宅、大户型住宅的比例占六成以上，因此竞争压力颇大。届时将有不少资源好的楼盘进行促销，购房者或可从中挑选到合适的楼盘。

　　文/记者蒋幸端图/记者卢政

　　新货多为大户型 楼盘纷纷搞促销

　　记者在采访中了解到，大量大户型新货在下半年推出市场，基本上以100m2以上中大户型及150m2以上洋房、别墅为主。

　　但从上半年的销售情况来看，大户型受政策影响最大，使得大户型消化困难，留到下半年的货量也很大。

　　东莞中原地产市场研究部经理车德锐表示，保守估计，在下半年可售楼盘面积当中，大户型占到了六成以上比重。

　　由于大户型成交量一直低迷，开发商也想出了降价、赠送面积等各种方法促销新盘。此外，所占据的资源也成了大户型楼盘的促销的卖点之一。

　　位置地段好的大户型楼盘降价促销的效果比较立竿见影，御泉山早前推出300多套140~170平方米左右的洋房进行降价促销，价格由原来的7000多元/平方米下降至5000多元/平方米，在短短一个月内销售上涨，成为连续几周的销售冠军。

　　除降价促销外，赠送面积、资源优势也成为了楼盘揽客的“高招”。据了解，在近期将推出的中央公馆·蟠龙就是依靠蟠龙山资源优势，以及大量的赠送面积，受到了不少购房者的关注。

　　此外，也有楼盘出新招，对豪宅大户型进行精装修销售。例如预计9月中旬上市的万科虹溪诺雅新品，届时将有万科超A标的约176~235平方米的国际精装样板房展示。

　　近期推出的部分大户型产品

　　南城金域中央天越

　　推出115~168m2新品

　　江南第一城

　　推出200~360m2别墅新品

　　松山湖锦绣山河

　　推出180~260㎡高层豪宅，鹭栖湖楼王“华尊”组团预计于8月份推出

　　大朗碧桂园

　　预计8月推出230~400m2双拼别墅和90m2为主力户型的洋房

　　中惠香樟绿洲

　　推出27栋美墅楼王，面积为226~230m2

　　未来大户型仍是市场主流

　　对于大量大户型上市，亿兆·香树丽舍营销总监段吉超认为，这主要是跟东莞人消费需求有关，东莞人早期住习惯了大户型，因此对大户型的需求比较大。

　　车德锐则认为，东莞以后的趋势还是开发大户型楼盘，单价比较低，户型比较大，许多人会选择首次置业一次性到位，选择过渡型自住的在一手房市场里比较少，在二手房市场里较多，东莞一手房市场过渡加自住的观念仍然比较少。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，无论户型大小，资源好的楼盘卖得比较好，目前的成交主要集中在优质楼盘、品牌开发商和好地段楼盘上面，成交项目向优势资源集中，没有什么优势的还是维持比较低迷。

　　车德锐分析称，由于东莞的山水资源较多了，开发商不愿意做80~90平方米的楼盘，都是以开发中大户型为主，卖给中高端消费群体，特别是镇区化、郊区，这种资源优势就会更明显一点。