“我们终于看到一些阳光了。”记者近日走访东莞二手房产中介了解到，调控持续到7月，刚性需求开始逐步入市。7月的成交量出现止跌的迹象。

　　据了解，目前购房者比较关注的是一些小公寓性质的楼盘。

　　文/记者赵碧莹

　　目前东莞的公寓主要有中信德方斯、新世纪博客公寓、国泰明苑、迪纳酒店公寓、尚书苑、君悦2046、花样年华、东海阳光、主山假日公寓、世博领寓、卡布斯国际广场、城市假日等，单价在4000~8000元不等。

　　另外，单价在4000~8000元的公寓还有东城东泰片区风云汇、景湖春晓、怡丰都市广场等楼盘，南城区有新中银花园、未来世界花园、中信新天地等楼盘。

　　7月小公寓成交升10%

　　金信联行市场部罗平告诉记者：“二手房成交出现止跌现象始现于6月份，7月份二手房成交稳稳超过6月份。”

　　世安居不动产总经理夏玉飞也表示，到了7月，刚性需求开始逐步入市，市场有升温的迹象。

　　启富置业相关人士也表示，7月较6月有所回暖，购房者比较关注有投资价值的小公寓，成交量比6月增长了10%左右。

　　租金回报率高受关注

　　至于小公寓关注度高的原因，合富置业经纪朱小姐分析认为，一方面由于小型公寓租赁比较活跃，租金回报率在6%左右，收益比较客观。另一方面，小公寓的面积都在40平方米左右，投入成本不高，投资客非常热衷。

　　罗平也概括出5大原因，一是目前东莞市场公寓资源的相对稀缺；二是需求群体比较广泛；三是公寓的居住环境比较好；四是租金和出租率高，收益可观；五是面积小总价低，购房者压力不大。

　　价格未出现大的下降

　　世安居不动产总经理夏玉飞分析说，目前比较受欢迎的公寓主要集中在交通便利的中心地段，但因出租容易，所以价格还没有出现大的下降。他建议说，如果租金回报在5%及以上，就可以考虑出手了。

　　启富置业市场部经理林晶建议，选购小公寓主要看的是地段，繁华商业区周围的小公寓会更加好租好售，生活也便利。其次是房屋的格局也很重要，有些购房者是自住者，购买小公寓多半是过渡性的，因此选房时应长远考虑房屋的处置问题，确保未来的处置价值不低。

　　罗平也提醒说，交通便利、商圈成熟、商业氛围浓厚、管理到位、自身配套完善的公寓是投资首选。