业内人士认为东莞的房价总体上是非常合理的。 楼市前景目前还不明朗。 许多开发商把希望压在了下半年。

　　“4·17”新政超过“百日”，东莞楼市成交持续在低谷徘徊，开发商们把回暖的希望放在了下半年市场，为提前抢占市场，不少新盘预计提前8月淡季开盘、加推新货，今年“金九银十”或将提前上演。

　　购房者与开发商的博弈也到了最后的阶段，日前，本报进行的相关问卷调查显示，有近七成的网友认为，新盘价格相对合理，如果价格合适，将准备买房。

　　文/记者蒋幸端

　　图/记者卢政

　　开发商

　　淡季楼盘提前上市

　　8月是传统楼市淡季，受上半年成交不理想的影响，开发商把销售重点放在了下半年，提前在8月份推出新货，为“金九银十”蓄客，记者在采访中了解到，目前已经有20多家楼盘将在8月份加推新货或开盘，不少还未获得预售证的新盘也提前在8月进行样板房开放及情景展示，为“金九银十”销售节点到来做准备。

　　在城区方面，光大、宏远、富通、联华等几大开发商都将于8月份加推新货，上半年销售理想的景湖时代城于8月加推17栋楼王圣帝安，开放大堂和样板间，江南第一城200~360平方米鼎级别墅新品也将于近期推出，团购可额外打9.6折，富通天邑湾则加推新品，64平方米2房~128平方米4房超高赠送湾区豪宅目前仍在热销当中，另外，香树丽舍也将分别于8月、9月、10月加推新品，主推产品仍为90平方米以下两房、三房，首付两成。

　　此外，在镇区方面，不少新盘也加紧时间在8月开盘或提前进行样板房展示，备受关注的大朗碧桂园预计于8月开盘，首期推出高端豪宅别墅为主的新品，塘厦丹缇轩也将也8月正式开盘，推出76~89平方米两房、三房，另外，一些准备在9月、10月份开盘的楼盘，也加紧进行展示，如中央公馆·蟠龙于10月上市，推出140~180平方米豪宅，提前于8月中下旬开放样板房，9月进行情景展示，为“金九银十”进行蓄客。

　　业内人士分析认为，上半年成交不理想，许多开发商把希望压在了下半年，“金九银十”是其中最重要的一个节点，为了在节点中抢占先机，不少楼盘将在8月提前推广进行蓄客。

　　政策

　　新政持续从紧

　　银行停止“第三套房贷”

　　业内人士认为，上半年政策调控已经出尽，下半年主要是消化楼市政策和地方出台细则配合，对购房者影响最大的信贷政策影响则仍然在加紧当中，东莞不少银行表示，已经停止了第三套房房贷。

　　“认房又认贷”政策出台后，东莞不少银行也慢慢地接受了这个标准，原先可以打擦边球的操作方式也在严格的控制下，逐渐消失，不少银行甚至停止了对第三套房的贷款。一名不愿意透露姓名的银行业内人士告诉记者，原先东莞的房贷政策是执行得相对宽松的，一些贷款在开发商和银行的合作下仍然可以操作，但是两三个星期以前，很多银行收到通知，东莞信贷政策从紧，以前可以操作的一些优惠已经取消。据了解，目前东莞除了东莞银行，已经有兴业银行、建设银行、广发银行等加入了“认房又认贷”行列。此外，东莞农信社、广发银行等部分银行则停止了对第三套房贷的贷款。

　　市民刘先生表示，他向多家银行打听，发现第二套房首付五成，银行利率上浮至1.1，利息太高了，只好暂缓了购房的计划。而也有业内人士乐观地预测，下半年主要是市场消化政策，也有可能政策对市场的影响逐渐转淡，成交或许可以得到一定程度的提高。

　　市场

　　成交持续低迷 价格下调

　　成交持续低迷，4月17日新政以来，东莞楼市成交基本维持在低位水平，7月份是楼市淡季，截至7月27日，东莞住宅成交量仅1384套，日成交量仅51套，是2008年以来低位水平。受成交的影响，新旧楼盘的价格也不断进行调整，新盘和加推楼盘价格都比较合理。记者在踩盘时了解到，东莞市中心区楼盘价格以6000元~7000元/平方米为主，大城区（包括周边镇区）楼盘定价以4000元~5000元/平方米为主，与去年同期相比明显下降，东莞中原地产市场研究部数据显示，2009年7月东莞商品房均价为6582元/平方米，中高端洋房成交比重上升，价格区间以6000元~8000元/平方米为主。业内人士则预测，今年7月楼市均价同比去年将有所下降。

　　东莞中原地产市场研究部经理车德锐认为，下半年对于楼市来说，利空因素多于利好因素，市场向下的预期较多，因此对于开发商来说新盘定价尤为谨慎。据粗略统计，下半年有58个项目为全新项目，并且镇区是主导，从7月份新盘上市情况来看，开发商对价格的定论低于市场预期以及片区价格，而新盘定价与市场预期的差距在一定程度上可以反应后市价格走势，同时新盘定价较低对于老盘形成冲击，老盘价格调整压力较大；而对于下半年全新大盘的首期单位来说，楼市前景的不明朗，开发商也可能采取“低开高走”的营销模式。

　　业内人士

　　分节点上市 不会十一扎堆

　　面对下半年的楼盘竞争压力，业内人士认为，不少开发商会分开节点推盘，不在“十一”节点扎堆上市，因此也出现了8月淡季推新盘，“金九银十”提前上演的情况。光大景湖时代城项目经理程伟认为，新盘上市会根据项目真实的开工进度和各自的蓄客情况来进行，个盘会根据蓄客情况，错峰开盘，使得新盘不会在一个相对的时间点大塞车。此外，程伟认为，新盘上市，定价也会相对保守，但不会偏离市场。

　　李兴旺也表示，市场预期低，楼盘的开发时间也有可能往后推，他表示，如果下半年政策宽松，被市场压抑的需求或将爆发，可能会导致明年楼价暴涨。

　　购房建议

　　看准了房子就出手

　　现在是抄底买房的好时机了吗？亿兆·香树丽舍市场营销总监段吉超表示，买房是没有办法抄底的，没有人知道底在哪里，经历了半年的政策调控，东莞楼市一直没有出现大跳水的现象，开发商和购房者的观望都已经到了一个极限，对于自住的购房者来说，目前是非常适合购买的时机了。同时，段吉超建议，购房一定要量力而为，手头上有多少资金，就去买多大的房子，另外，买房要买自己适合的，不要去想价格是买高了还是买低了，东莞的房价总体上是非常合理的，看准了该出手就尽快出手。