《广州日报·东莞新闻》联合阳光房产网进行调查

　　上半年楼市成交惨淡，下半年新盘提前上市抢占市场，“金九银十”提前上演，新盘定价或低于区域价格，在这种情况下，您打算买房了吗？日前，《广州日报·东莞新闻》联合阳光房产网进行调查，在617名参与调查的网友当中，近七成网友表示，如果价格合适就考虑买房。

　　文/表 记者蒋幸端

　　楼价真的降了吗？

　　在参与调查的617名网友当中，88%的网友认为，个别楼盘价格下降了，但是总体的均价并没有下降。8%的网友表示，自己看中的楼盘没有降价，一些不看好的楼盘价格却下降得很快，而仅2%的网友表示整体的楼价在下降了，另外2%表示不清楚。万江的陈小姐告诉记者，不时有楼盘传出打折了，降价了，但是实际下降的有限，中心区的楼盘更是几乎没有怎么下降，她打算继续等等，等到自己看中的楼盘有更多优惠再购买。

　　而业内人士则表示，个盘价格下降，正是淘盘的好时机，购房者可以在降价楼盘中寻找，说不定可以找到自己喜欢的新房。

　　什么样的楼盘降价了？

　　成交量下降，楼价也是在较低的标准浮动，但是自己看好的楼盘却仍然价格高企，什么样的楼盘价格下降了呢？网友们表示，位置偏远的楼盘价格下降了。76%网友认为，偏僻位置的普通住宅价格下降了，位置好、资源好的楼盘价格并没有怎么降。而9%的网友表示，大户型楼盘价格松动，少数的网友认为商铺、豪宅、小户型价格下降，而11%的网友表示不清楚。准备购房的林小姐认为，买房子还是要选择地段第一位，远的楼盘虽然价格比较低，但是出入不方便，不得不考虑购买地段好的楼盘，而这类楼盘的价格却很少下降。

　　哪些人在买房？

　　在目前低迷的楼市下，哪些人会买房？84%的网友认为，刚性需求购房者会买房，6%的网友认为小公寓投资者买房，3%的网友表示改善性需求者会买房，2%的网友认为主要是豪宅别墅投资者在买房。

　　市民李先生认为，对于刚性需要的购房者来说，看到合适价位的房子还是愿意出手购买的，他不久前花49万元在南城购买了一套80多平方米的房子，单价不到6000元，李先生称，在该地段这套房子的价格算是比较合理的了，再等待下去不一定还可以找到合适的房子，所以他最后还是决定购买，而不是继续观望。

　　你打算买哪种户型？

　　下半年大量楼盘上市，许多不同类型可以选择，您打算购买哪种户型？46%的网友表示将购买三房户型，一次性到位，41%的网友则表示要购买90平方米以下的2房、3房，可以首付两成，降低购房成本。另外3%的网友表示自己打算购买豪宅，一次性付清房款，不担心受信贷政策的影响，仅1%的网友表示会购买过渡型的小公寓，另外9%的网友表示暂时不考虑买房。市民蒋先生表示，购买第二套房的利率太高，成本太高，为了避免以后出现第二套房高首付高利率问题，他打算第一次就购买三房以上的新房，一次性到位，以后不用面临换房的高成本问题。另外有网友表示，虽然一些房子价格下降了，但是银行利率太高，还是买不起新房。

　　你会买8月新房吗？

　　8月大量新盘上市，预计定价将低于区域均价，在这种情况下，您会考虑买房吗？69%的网友表示，如果价格合适就会买房，而26%的网友则表示，将继续观望，等待价格下降到合理价位再购买，另外5%的网友认为，目前的价格已经降到自己能够接受的范围，准备购买。

　　业内人士分析称，开发商和购房者的博弈已经到了一个极限，下半年楼市将会对此有所体现，开发商进行价格调整，购房者也会就合适的价位挑选新房。

　　新盘淡季上市的原因是什么？

　　“金九银十”提前上演，8月新盘大量上市，您认为是什么原因造成的？71%的网友认为，上半年楼市成交量太低，开发商急了，开始拉长战线卖楼，17%的网友称，上半年楼盘销售不好，下半年大量楼盘上市，销售压力大，开发商提前抢占市场，4%的网友表示是楼盘刚好完工上市。

　　业内人士表示，许多楼盘开始分节点推出新货，而不再仅仅是集中在“十一”节点，希望借不同的促进节点促进销售。

　　您能接受的单价是多少？

　　有消息透露，下半年大量新盘单价价格区间在4000元~6000元左右，价格比往年有所下降，对于消费者来说，多少的单价区间才是他们所能接受的呢？66%的网友表示，自己仍然只能接受4000元以下的价格，另外30%的网友表示可以接受4000元~5000元的价格区间，3%网友表示可以接受5000元~6000元单价，仅1%的网友表示可以接受6000元~7000元的单价，8000元以上单价没有网友选择。从数据上可以看出，网友对于东莞楼市的价格向期盼仍然较大，同时不少人对楼盘的价格预期也渐趋理性，对于4000元~6000元单价接受程度也较高。