本报讯 （记者蒋幸端、张玉云）“4·17”新政后，东莞商品住宅成交量一落千丈，而不在新政调控范围的非住宅成交明显突出，上周(7月19日~25日)，非住宅成交套数达674套，首次超出住宅成交套数。

　　成交

　　环比前一周增584套

　　东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，7月19日至7月25日全市商品房共成交1118套，环比前一周534套增加了584套，签约面积约为6.5万m2，环比前一周5.2万m2增加约1.3万m2。

　　其中住宅签约444套，环比上一周374套增加70套，签约面积约4.7万m2，环比前一周4万m2增加约0.7万m2；非住宅成交674套，销售面积约1.8万m2。

　　价格

　　上涨约629元/m2

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周一手住宅签约均价约6641元/m2，环比前一周的均价6012元/m2上涨约629元/m2。

　　该研究部分析认为，从2009年下半年以来，东莞住宅整体均价围绕“6600元/m2”上下浮动，上半年房价整体以平稳为主，下跌趋势不明显，房价主要表现为结构性调整。

　　预计7月全月全市一手住宅成交量将环比6月不相上下，维持20万m2上下水平，预计7月均价环比6月将回落约500元/m2，约6400元/m2上下。

　　非住宅

　　成交量高达674套

　　今年上半年东莞非住宅成交比重从历史上9%内跃升至14.2%，在住宅投资受阻的情况下，非住宅成为部分置业人群的资金避风港。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞非住宅签约套数高达674套，高出住宅达230套，成为历史上非住宅成交套数首超住宅的一周。在住宅成交上，整体仍然处于低位徘徊，上周成交维持在4万~5万m2上下水平。