本报讯 物业专项维修资金（俗称大修基金）到底什么时候缴纳？这笔钱到底由谁来管，能不能投资？……昨日，市政府法制办公布了《重庆市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）》（以下简称“征求意见稿”）。

　　即日起，市民可以登录市政府公共信息网（www.cq.gov.cn)，在《法规征求意见栏目》查看征求意见稿全文，并可通过网上留言、信函（地址：渝中区人民路214号，重庆市人民政府法制办公室城乡建设法制处）和电子邮件的方式（faguiyichu@126.com）三种方式提出意见和建议。

　　何时缴纳？

　　登记购房合同时缴纳

　　大修基金什么时候缴纳？是在购房的时候缴，还是在接房入住的时候缴。这是一直困扰购房者的问题。

　　征求意见稿明确，购买预售商品房的，购房者应当在办理房屋预售合同备案登记时将首期大修基金直接存入已经开立的大修基金专户。

　　同时，征求意见稿明确，有两户以上业主的下列物业应当建立大修基金：商品房、城市房屋拆迁安置房、经济适用房、房改房、市人民政府确定的应当建立大修基金的其他物业。

　　大修基金究竟缴多少？本市主城区范围内，大修基金缴存标准由市房地产行政主管部门会同市价格行政主管部门、市城乡建设行政主管部门制定报市人民政府批准后向社会公布执行；主城以外区县大修基金的缴存标准，由各区县（自治县）人民政府确定。

　　谁来保管？

　　可存入业主大会专户

　　大修基金交给谁，谁来管？也是市民关注的焦点。

　　征求意见稿明确，业主大会成立前，业主交存的大修基金，由物业所在地区县（自治县）房地产行政主管部门代管，并在银行开设大修基金专户并按房屋户门号分列业主分户账。

　　业主大会成立后，决定自行管理大修基金的应当在物业所在地街道办事处、乡镇人民政府的指导监督下召开业主大会，就相关事宜进行表决，占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，并就表决事项进行5日以上的公示后，在相应的金融机构开设业主大会大修基金专户，并向相关部门申请划转大修基金。

　　能否投资？

　　可存银行也能买国债

　　有过买房经历的市民都知道，购房者缴纳的首期大修基金少则数千，多则上万。目前全市归集的大修基金上百亿元，这些钱如何保值增值？

　　征求意见稿明确，既可以存银行也可以买国债。存银行获取的利息收益，实行一年一结，定期计入业主分户账内。在保证大修基金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定在银行间债券市场或商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。

　　要利用大修基金买国债，必须占建筑物总面积2/3以上的业主、且占总人数2/3以上的业主同意才能动用。同时征求意见稿也明确，禁止将大修基金用于国债回购、委托理财业务及其他风险较大的理财或者投资，并不得将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

　　何时能用？

　　少部分业主需要也能用

　　小区某一栋楼的公共设施坏了，想动用维修基金。然而很多业主认为，这只是少部分人的问题，不应该用大家的钱。这就导致业主大会不能通过，这栋楼的公共设施也不能及时维护。

　　针对此问题，征求意见稿明确，部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊。也就是说，如果一栋楼需要动用维修基金，那么只要这栋楼的大多数业主同意，就可以动用。当然，动用的也是这栋楼业主们的钱，而不是全体业主的。

　　谁来监管？

　　审计部门介入监管

　　大修基金交给了业主大会，用了多少钱，有没有被挪用和乱用？资金安全也是业主普遍关注的一个问题。

　　征求意见稿明确，大修基金管理机构应向业主公布资金情况，同时建立大修基金查询制度，接受业主对其分户账中的大修基金的使用、增值收益和账面余额的查询。

　　此外，审计部门依据有关法律法规规定对大修基金的管理和使用进行审计和监管。